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France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 45

45 Rue Smolett, Nice

Vendu 100 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 063002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 444 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 000 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
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Calée sur 4 627 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 029 € À 6 664 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/09/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 299 900 €6 664 €/m² 6 664 €
14/01/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/01/2021 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 470 000 €3 456 €/m² 3 456 €
28/05/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/05/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 000 €5 130 €/m² 5 130 €
06/02/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/02/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 138 500 €5 540 €/m² 5 540 €
23/04/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 23/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 200 €3 029 €/m² 3 029 €
17/05/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €
05/05/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 05/05/2017 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 448 800 €3 300 €/m² 3 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 397 € 7 911 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE SMOLETT 20 m² 100 000 € 5 000 €
45 RUE SMOLETT 45 m² 299 880 € 6 664 €
45 RUE SMOLETT 136 m² 470 016 € 3 456 €
43 RUE SMOLETT 35 m² 91 000 € 2 600 €
43 RUE SMOLETT 35 m² 190 995 € 5 457 €
43 RUE SMOLETT 24 m² 46 992 € 1 958 €
43 RUE SMOLETT 40 m² 230 000 € 5 750 €
47 RUE SMOLETT 67 m² 272 020 € 4 060 €
47 RUE SMOLETT 20 m² 155 000 € 7 750 €
47 RUE SMOLETT 67 m² 275 571 € 4 113 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 397 € à 7 911 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 20 m² à 100 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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