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France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 43

43 Rue Smolett, Nice

Vendu 91 000 € (2 600 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1897 · CP 0600047 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 433 750 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 000 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue
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Calée sur 4 656 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1897
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 600 €/m² en 2024 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 958 € À 5 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2024 n° 43 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 91 000 €2 600 €/m² 2 600 €
18/10/2023 n° 43 · Appartement · 1 p. 18/10/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 47 000 €1 958 €/m² 1 958 €
20/09/2023 n° 43 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 191 000 €5 457 €/m² 5 457 €
31/08/2022 n° 43 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €
26/06/2020 n° 43 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 248 000 €4 429 €/m² 4 429 €
11/12/2019 n° 43 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 92 000 €2 629 €/m² 2 629 €
27/07/2017 n° 43 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €
17/07/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 17/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 205 000 €5 125 €/m² 5 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 958 € 6 664 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE SMOLETT 35 m² 91 000 € 2 600 €
43 RUE SMOLETT 40 m² 230 000 € 5 750 €
43 RUE SMOLETT 24 m² 46 992 € 1 958 €
43 RUE SMOLETT 35 m² 190 995 € 5 457 €
37 RUE SMOLETT 60 m² 289 980 € 4 833 €
41 RUE SMOLETT 58 m² 309 024 € 5 328 €
45 RUE SMOLETT 45 m² 299 880 € 6 664 €
45 RUE SMOLETT 136 m² 470 016 € 3 456 €
45 RUE SMOLETT 20 m² 100 000 € 5 000 €
39 RUE SMOLETT 35 m² 155 015 € 4 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 958 € à 6 664 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 91 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 656 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2024, appartement de 35 m² à 91 000 €, soit 2 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Non : 2 600 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -47 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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