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France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 39

39 Rue Smolett, Nice

Vendu 133 000 € (5 783 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0610020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 773 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Smolett4 827 €/m² 469 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 983 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 221 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0403
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 783 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 286 € À 6 136 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 133 000 €5 783 €/m² 5 783 €
27/03/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/03/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 133 000 €5 783 €/m² 5 783 €
31/01/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 31/01/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 000 €6 136 €/m² 6 136 €
12/01/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 12/01/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 000 €6 136 €/m² 6 136 €
13/09/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 13/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €
14/01/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/01/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 101 820 €4 628 €/m² 4 628 €
07/04/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/04/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
23/01/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/01/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 958 € 7 524 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 783 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE SMOLETT 60 m² 289 980 € 4 833 €
39 RUE SMOLETT 22 m² 134 992 € 6 136 €
39 RUE SMOLETT 23 m² 133 009 € 5 783 €
39 RUE SMOLETT 22 m² 101 816 € 4 628 €
39 RUE SMOLETT 22 m² 134 992 € 6 136 €
39 RUE SMOLETT 35 m² 155 015 € 4 429 €
39 RUE SMOLETT 23 m² 133 009 € 5 783 €
8 RUE DE ORESTIS 63 m² 245 007 € 3 889 €
8 RUE DE ORESTIS 46 m² 230 000 € 5 000 €
41 RUE SMOLETT 58 m² 309 024 € 5 328 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 958 € à 7 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Smollett
Ventes sur la voie0
Voir Rue Smollett ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Smolett469 ventes depuis 2014 · 4 827 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 983 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 23 m² à 133 000 €, soit 5 783 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 783 €/m² contre 4 827 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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