France › Nice › Riquier-Arson › Rue Smolett › n° 41

41 Rue Smolett, Nice

Vendu 309 050 € (5 328 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1898 · CP 061009 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 172 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Smolett4 881 €/m² 371 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 000 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 371 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 634 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IX0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1898

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 5 328 €/m² en 2023 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Smolett

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 091 € À 5 435 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/05/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 309 050 €5 328 €/m² 5 328 €

18/09/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 242 000 €4 172 €/m² 4 172 €

30/08/2019 n° 41 · Appartement 30/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 250 000 €5 435 €/m² 5 435 €

18/10/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 18/10/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Smolett, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+22 %5 934 €/m²Appt 23 m² · 20 ventes · 2026 n° 37−30 %3 423 €/m²Appt 70 m² · 15 ventes · 2025 n° 39+17 %5 714 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026

n° 41VOUS ÊTES ICI4 172 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 43−16 %4 089 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024 n° 45−3 %4 722 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2025 n° 47−30 %3 424 €/m²Appt 20 m² · 15 ventes · 2023

RUE SMOLETTMÉDIANE DE LA RUE 4 881 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−2 %4 775 €/m²Appt 20 m² · 33 ventes · 2025 n° 38−3 %4 750 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 40−13 %4 238 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2023 n° 42+17 %5 721 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2022 n° 44−15 %4 131 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025 n° 46−17 %4 071 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Rue Smolett →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 958 € 7 524 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 328 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE SMOLETT 60 m² 289 980 € 4 833 €

41 RUE SMOLETT 58 m² 309 024 € 5 328 €

39 RUE SMOLETT 22 m² 134 992 € 6 136 €

39 RUE SMOLETT 22 m² 101 816 € 4 628 €

39 RUE SMOLETT 42 m² 239 988 € 5 714 €

39 RUE SMOLETT 23 m² 133 009 € 5 783 €

39 RUE SMOLETT 22 m² 134 992 € 6 136 €

39 RUE SMOLETT 35 m² 155 015 € 4 429 €

43 RUE SMOLETT 35 m² 91 000 € 2 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 958 € à 7 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Smollett

Ventes sur la voie0

Voir Rue Smollett ↗

Riquier-Arson

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Riquier-Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 309 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Smolett371 ventes depuis 2014 · 4 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Smolett à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Smolett a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2023, appartement de 58 m² à 309 050 €, soit 5 328 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smolett ?

Oui : 5 328 €/m² contre 4 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 41 Rue Smolett