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France › Nice › Riquier-Arson › Rue de Orestis › n° 8

8 Rue de Orestis, Nice

Vendu 230 000 € (5 000 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 054 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue de Orestis5 102 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Riquier-Arson3 900 €/m² 1 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 4 584 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0402
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Orestis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 642 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/12/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/02/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €
02/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €
29/10/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 227 996 €4 222 €/m² 4 222 €
02/01/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/01/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 184 825 €3 423 €/m² 3 423 €
19/01/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
24/07/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/07/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 186 500 €4 054 €/m² 4 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de Orestis, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+9 %5 571 €/m²Appt 42 m² · 25 ventes · 2026n° 3−32 %3 448 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2021n° 9−35 %3 312 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2023n° 11−24 %3 868 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023n° 13−21 %4 018 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021n° 15−17 %4 220 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026n° 19−42 %2 951 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2026
RUE DE ORESTISMÉDIANE DE LA RUE 5 102 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−6 %4 810 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI4 054 €/m²7 ventes · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 200 € 7 443 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DE ORESTIS 25 m² 100 000 € 4 000 €
9 RUE DE ORESTIS 25 m² 80 000 € 3 200 €
39 RUE SMOLETT 42 m² 239 988 € 5 714 €
39 RUE SMOLETT 23 m² 133 009 € 5 783 €
39 RUE SMOLETT 22 m² 134 992 € 6 136 €
39 RUE SMOLETT 22 m² 101 816 € 4 628 €
39 RUE SMOLETT 22 m² 134 992 € 6 136 €
39 RUE SMOLETT 23 m² 133 009 € 5 783 €
39 RUE SMOLETT 35 m² 155 015 € 4 429 €
46 RUE BEAUMONT 30 m² 223 290 € 7 443 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 200 € à 7 443 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Orestis
Fourchette courante4 211 – 6 059 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Orestis ↗
Riquier-Arson
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier-Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Orestis88 ventes depuis 2014 · 5 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 082 ventes · 3 900 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Orestis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 584 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Orestis a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2023, appartement de 46 m² à 230 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Orestis ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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