France › Nice › Riquier-Arson › Rue de Orestis › n° 9

9 Rue de Orestis, Nice

Vendu 80 000 € (3 200 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0610037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 200 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de Orestis5 102 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Riquier-Arson3 906 €/m² 1 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 012 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 4 624 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0121

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 200 €/m² en 2023 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Orestis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 538 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/03/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

22/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €

25/05/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

30/11/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/11/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 89 000 €3 423 €/m² 3 423 €

03/10/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/10/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 66 000 €2 538 €/m² 2 538 €

30/12/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue de Orestis, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+9 %5 571 €/m²Appt 42 m² · 25 ventes · 2026 n° 3−32 %3 448 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2021

n° 9VOUS ÊTES ICI3 200 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 11−24 %3 868 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 13−21 %4 018 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021 n° 15−17 %4 220 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−42 %2 951 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2026

RUE DE ORESTISMÉDIANE DE LA RUE 5 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %4 810 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−21 %4 054 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 257 € 7 443 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DE ORESTIS 32 m² 128 000 € 4 000 €

11 RUE DE ORESTIS 32 m² 124 992 € 3 906 €

8 RUE DE ORESTIS 46 m² 230 000 € 5 000 €

8 RUE DE ORESTIS 63 m² 245 007 € 3 889 €

37 RUE SMOLETT 50 m² 234 000 € 4 680 €

37 RUE SMOLETT 70 m² 370 020 € 5 286 €

37 RUE SMOLETT 52 m² 177 996 € 3 423 €

37 RUE SMOLETT 70 m² 227 990 € 3 257 €

37 RUE SMOLETT 50 m² 165 000 € 3 300 €

42 RUE BEAUMONT 55 m² 282 975 € 5 145 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 257 € à 7 443 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Orestis

Fourchette courante4 210 – 6 057 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Orestis ↗

Riquier-Arson

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Riquier-Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Orestis88 ventes depuis 2014 · 5 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 082 ventes · 3 906 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Orestis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Orestis a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2023, appartement de 25 m² à 80 000 €, soit 3 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Orestis ?

Non : 3 200 €/m² contre 5 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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