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France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Avenue Raymond Comboul › n° 69

69 Avenue Raymond Comboul, Nice

Vendu 191 750 € (5 182 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 062007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 694 189 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Raymond Comboul4 848 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 676 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 731 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0354
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2007
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 182 €/m² en 2022 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 69 Avenue Raymond Comboul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 038 € À 5 182 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/02/2022 n° 69 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 191 750 €5 182 €/m² 5 182 €
20/10/2020 n° 69 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 157 500 €4 257 €/m² 4 257 €
12/10/2018 n° 69 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €
29/01/2018 n° 69 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €
26/01/2018 n° 69 · Appartement · 4 p. 26/01/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 240 000 €3 038 €/m² 3 038 €
21/02/2014 n° 69 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 952 €3 934 €/m² 3 934 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 750 € 6 612 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 182 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE RAIBERTI 75 m² 360 750 € 4 810 €
23 RUE RAIBERTI 90 m² 434 970 € 4 833 €
23 RUE RAIBERTI 25 m² 140 000 € 5 600 €
54 AV RAYMOND COMBOUL 121 m² 800 052 € 6 612 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 66 m² 297 000 € 4 500 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 66 m² 224 994 € 3 409 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 81 m² 315 009 € 3 889 €
32 AV MONPLAISIR 62 m² 315 022 € 5 081 €
32 AV MONPLAISIR 60 m² 333 000 € 5 550 €
77 AV RAYMOND COMBOUL 33 m² 139 986 € 4 242 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 6 612 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Raymond Comboul
Fourchette courante3 793 – 6 116 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Raymond Comboul ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 69 ?

LA RUEAvenue Raymond Comboul175 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 676 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 69 Avenue Raymond Comboul à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 731 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 69 Avenue Raymond Comboul a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2022, appartement de 37 m² à 191 750 €, soit 5 182 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raymond Comboul ?

Oui : 5 182 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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