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France › Nice › Notre-Dame › Rue de Russie › n° 2

2 Rue de Russie, Nice

Vendu 627 000 € (4 265 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 0620015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 265 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue de Russie5 000 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Notre-Dame4 480 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 041 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 4 938 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 265 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Russie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 265 € À 5 408 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/03/2024 n° 2 · Appartement · 6 p. 07/03/2024 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 627 000 €4 265 €/m² 4 265 €
27/07/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 27/07/2022 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 795 000 €5 408 €/m² 5 408 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 456 € 10 235 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 265 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE PAUL DEROULEDE 54 m² 227 988 € 4 222 €
6 RUE PAUL DEROULEDE 115 m² 520 030 € 4 522 €
4 RUE DE RUSSIE 96 m² 455 040 € 4 740 €
4 RUE DE RUSSIE 48 m² 261 792 € 5 454 €
4 RUE DE RUSSIE 35 m² 133 000 € 3 800 €
6 RUE PAUL DEROULEDE 55 m² 297 990 € 5 418 €
5 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 99 994 € 5 882 €
5 RUE PAUL DEROULEDE 30 m² 267 000 € 8 900 €
4 RUE PAUL DEROULEDE 19 m² 164 996 € 8 684 €
4 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 133 008 € 7 824 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 10 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Russie
Fourchette courante4 662 – 6 242 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Russie ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune36ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 627 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 664 €
147 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Russie76 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame999 ventes · 4 480 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 041 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Russie à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 938 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Russie a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2024, appartement de 147 m² à 627 000 €, soit 4 265 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Russie ?

Non : 4 265 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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