France › Nice › Thiers-Durante › Rue Paul Deroulede › n° 38

38 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 325 000 € (5 328 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 386 548 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice5 952 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue

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Calée sur 5 782 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0298

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX8

LOGEMENTS100

Dernière vente : 5 328 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 931 € À 11 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €

20/08/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 549 000 €6 614 €/m² 6 614 €

15/07/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 15/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 202 000 €5 611 €/m² 5 611 €

04/06/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 410 000 €6 721 €/m² 6 721 €

28/05/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 000 000 €9 174 €/m² 9 174 €

27/05/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 530 000 €6 883 €/m² 6 883 €

31/03/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 775 000 €9 226 €/m² 9 226 €

07/02/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 350 000 €6 364 €/m² 6 364 €

29/08/2024 n° 38 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 555 937 €7 220 €/m² 7 220 €

05/08/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 05/08/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 630 000 €6 702 €/m² 6 702 €

31/08/2023 n° 38 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 445 000 €5 779 €/m² 5 779 €

09/02/2023 n° 38 · Appartement · 3 p. 09/02/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 550 000 €6 548 €/m² 6 548 €

22/12/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 710 000 €11 833 €/m² 11 833 €

16/12/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 16/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 324 000 €5 891 €/m² 5 891 €

10/09/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 425 000 €7 083 €/m² 7 083 €

20/07/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 430 000 €5 309 €/m² 5 309 €

08/08/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 536 000 €8 645 €/m² 8 645 €

31/01/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 320 000 €5 161 €/m² 5 161 €

12/07/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 330 000 €5 410 €/m² 5 410 €

13/05/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 800 €4 931 €/m² 4 931 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Paul Deroulede, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−5 %6 173 €/m²Appt 16 m² · 18 ventes · 2024 n° 27−20 %5 208 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 31−29 %4 659 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2023 n° 33−37 %4 128 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2017 n° 35−21 %5 185 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023 n° 37−21 %5 130 €/m²Appt 66 m² · 11 ventes · 2025 n° 39−22 %5 088 €/m²Appt 57 m² · 11 ventes · 2025 n° 43−12 %5 732 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026

RUE PAUL DEROULEDEMÉDIANE DE LA RUE 6 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−34 %4 286 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2024 n° 30−30 %4 590 €/m²Appt 61 m² · vendu 2020 n° 36−17 %5 410 €/m²Appt 68 m² · 33 ventes · 2025

n° 38VOUS ÊTES ICI6 548 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 40−16 %5 492 €/m²Appt 59 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Paul Deroulede →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 500 € 8 235 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 328 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 380 019 € 6 667 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 72 m² 375 480 € 5 215 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 319 941 € 5 613 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 386 004 € 6 772 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 59 m² 269 984 € 4 576 €

8 AV BAQUIS 82 m² 384 990 € 4 695 €

14 RUE ROSSINI 90 m² 620 010 € 6 889 €

14 RUE ROSSINI 100 m² 450 000 € 4 500 €

43 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 368 619 € 6 467 €

12 RUE ROSSINI 102 m² 814 980 € 7 990 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 500 € à 8 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Déroulède

Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Thiers-Durante

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 106 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 952 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 782 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 61 m² à 325 000 €, soit 5 328 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Non : 5 328 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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