France › Nice › Rue Paul Deroulede › n° 37

37 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 520 000 € (7 879 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 0620021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 375 130 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −15 %Nice6 008 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue

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Calée sur 5 718 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0301

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1937

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 7 879 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 7 879 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2025 n° 37 · Appartement · 3 p. 27/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 520 000 €7 879 €/m² 7 879 €

26/09/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 26/09/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 143 000 €6 217 €/m² 6 217 €

30/11/2020 n° 37 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

27/11/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 450 000 €6 818 €/m² 6 818 €

29/07/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 381 000 €5 773 €/m² 5 773 €

18/06/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 18/06/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 250 000 €4 237 €/m² 4 237 €

27/04/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 27/04/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 291 500 €3 644 €/m² 3 644 €

29/10/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 340 000 €5 574 €/m² 5 574 €

31/05/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 31/05/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

02/11/2017 n° 37 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 379 000 €4 512 €/m² 4 512 €

09/04/2014 n° 37 · Appartement · 1 p. 09/04/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 000 €5 130 €/m² 5 130 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Paul Deroulede, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−5 %6 173 €/m²Appt 16 m² · 18 ventes · 2024 n° 27−20 %5 208 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 31−29 %4 659 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2023 n° 33−37 %4 128 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2017 n° 35−21 %5 185 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023

n° 37VOUS ÊTES ICI5 130 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 39−22 %5 088 €/m²Appt 57 m² · 11 ventes · 2025 n° 43−12 %5 732 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026

RUE PAUL DEROULEDEMÉDIANE DE LA RUE 6 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−34 %4 286 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2024 n° 30−30 %4 590 €/m²Appt 61 m² · vendu 2020 n° 36−17 %5 410 €/m²Appt 68 m² · 33 ventes · 2025 n° 38+1 %6 581 €/m²Appt 61 m² · 14 ventes · 2026 n° 40−16 %5 492 €/m²Appt 59 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Paul Deroulede →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 576 € 9 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 879 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE PAUL DEROULEDE 81 m² 419 985 € 5 185 €

35 RUE PAUL DEROULEDE 41 m² 225 008 € 5 488 €

35 RUE PAUL DEROULEDE 70 m² 553 420 € 7 906 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 380 019 € 6 667 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 59 m² 269 984 € 4 576 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 386 004 € 6 772 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 319 941 € 5 613 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 72 m² 375 480 € 5 215 €

36 RUE PAUL DEROULEDE 68 m² 314 976 € 4 632 €

38 RUE PAUL DEROULEDE 36 m² 201 996 € 5 611 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 576 € à 9 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Déroulède

Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Paul Déroulède ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+31 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 520 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 6 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 879 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 718 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 66 m² à 520 000 €, soit 7 879 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 7 879 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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