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France › Nice › Barla › Rue Alphonse Karr › n° 21

21 Rue Alphonse Karr, Nice

Vendu 769 750 € (7 062 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 063004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 167 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −53 %Rue Alphonse Karr6 786 €/m² 267 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Barla4 189 €/m² 706 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 161 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 267 ventes dans la rue
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Calée sur 4 077 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0288
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 7 062 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Alphonse Karr

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 500 € À 7 062 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/12/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 769 750 €7 062 €/m² 7 062 €
09/02/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 09/02/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 710 000 €5 917 €/m² 5 917 €
03/06/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/06/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 60 000 €500 €/m² 500 €
05/04/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/04/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 380 000 €3 167 €/m² 3 167 €
07/08/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/08/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 337 500 €2 813 €/m² 2 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 912 € 8 371 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 062 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE ARSON 68 m² 280 024 € 4 118 €
19 RUE ARSON 65 m² 195 000 € 3 000 €
19 RUE ARSON 75 m² 339 975 € 4 533 €
19 RUE ARSON 68 m² 302 532 € 4 449 €
28 RUE ARSON 27 m² 162 000 € 6 000 €
25 RUE ARSON 60 m² 240 000 € 4 000 €
25 RUE ARSON 60 m² 307 020 € 5 117 €
24 RUE ARSON 35 m² 175 000 € 5 000 €
24 RUE ARSON 40 m² 200 000 € 5 000 €
24 RUE ARSON 64 m² 230 016 € 3 594 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 912 € à 8 371 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Barla
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Barla ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 770 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 976 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Alphonse Karr267 ventes depuis 2014 · 6 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla706 ventes · 4 189 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 161 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Alphonse Karr à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 062 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Alphonse Karr a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 109 m² à 769 750 €, soit 7 062 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Karr ?

Oui : 7 062 €/m² contre 6 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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