CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Pastorelli › n° 17

17 Rue Pastorelli, Nice

Vendu 590 000 € (7 024 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 176 190 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Pastorelli6 378 €/m² 148 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice5 840 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 475 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LC0258
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 024 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue Pastorelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 357 € À 10 823 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 17 · Appartement · 4 p. 22/05/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 590 000 €7 024 €/m² 7 024 €
08/04/2026 n° 17 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 495 000 €6 188 €/m² 6 188 €
22/09/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 22/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 450 000 €5 357 €/m² 5 357 €
16/12/2024 n° 17 · Appartement · 4 p. 16/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 909 150 €10 823 €/m² 10 823 €
29/11/2023 n° 17 · Appartement · 4 p. 29/11/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 900 273 €10 718 €/m² 10 718 €
12/06/2023 n° 17 · Appartement · 4 p. 12/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 520 000 €6 190 €/m² 6 190 €
21/06/2022 n° 17 · Appartement · 4 p. 21/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 580 000 €6 905 €/m² 6 905 €
18/07/2014 n° 17 · Appartement · 3 p. 18/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 444 720 €5 559 €/m² 5 559 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 563 € 9 845 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 024 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE PASTORELLI 96 m² 510 048 € 5 313 €
19 RUE PASTORELLI 180 m² 975 060 € 5 417 €
20 RUE GUBERNATIS 134 m² 555 028 € 4 142 €
20 RUE GUBERNATIS 104 m² 640 016 € 6 154 €
20 RUE GUBERNATIS 104 m² 531 960 € 5 115 €
20 RUE GUBERNATIS 104 m² 1 023 880 € 9 845 €
20 RUE GUBERNATIS 106 m² 760 020 € 7 170 €
7 RUE FONCET 40 m² 272 000 € 6 800 €
7 RUE FONCET 40 m² 264 040 € 6 601 €
7 RUE FONCET 40 m² 185 000 € 4 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 9 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pastorelli
Fourchette courante6 098 – 8 096 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pastorelli ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 590 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue Pastorelli148 ventes depuis 2014 · 6 378 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue Pastorelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 475 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue Pastorelli a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 84 m² à 590 000 €, soit 7 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pastorelli ?

Oui : 7 024 €/m² contre 6 378 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien