CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Pastorelli › n° 14

14 Rue Pastorelli, Nice

Vendu 60 000 € (4 286 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 071 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Pastorelli6 378 €/m² 148 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Hôpital Saint-Roch4 647 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 665 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 327 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LD0170
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 286 €/m² en 2022 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Pastorelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 652 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2022 n° 14 · Appartement · 1 p. 21/11/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 60 000 €4 286 €/m² 4 286 €
10/12/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 10/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €
14/09/2016 n° 14 · Appartement · 4 p. 14/09/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 240 000 €3 000 €/m² 3 000 €
04/09/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 04/09/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 269 810 €4 652 €/m² 4 652 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 8 133 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 121 m² 489 203 € 4 043 €
34 RUE TONDUTI DE L ESCARENE 121 m² 928 312 € 7 672 €
13 RUE PASTORELLI 53 m² 106 000 € 2 000 €
9 RUE PASTORELLI 26 m² 99 996 € 3 846 €
9 RUE PASTORELLI 36 m² 169 992 € 4 722 €
9 RUE PASTORELLI 15 m² 121 995 € 8 133 €
9 RUE PASTORELLI 14 m² 91 994 € 6 571 €
9 RUE PASTORELLI 26 m² 186 992 € 7 192 €
31 RUE DELILLE 77 m² 310 002 € 4 026 €
31 RUE DELILLE 102 m² 517 956 € 5 078 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 8 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pastorelli
Fourchette courante6 098 – 8 096 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pastorelli ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune33ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
254 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Pastorelli148 ventes depuis 2014 · 6 378 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch550 ventes · 4 647 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Pastorelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Pastorelli a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2022, appartement de 14 m² à 60 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pastorelli ?

Non : 4 286 €/m² contre 6 378 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien