France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Foncet › n° 7

7 Rue Foncet, Nice

Vendu 616 200 € (5 135 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 625 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Foncet6 419 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Promenade du Paillon5 066 €/m² 447 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 841 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 4 332 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0072

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 5 135 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Rue Foncet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 700 € À 6 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2025 n° 7 · Appartement · 5 p. 03/11/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 616 200 €5 135 €/m² 5 135 €

07/08/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/08/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 272 000 €6 800 €/m² 6 800 €

31/07/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 31/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 55 000 €1 100 €/m² 1 100 €

19/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

05/12/2022 n° 7 · Appartement · 5 p. 05/12/2022 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 850 000 €6 439 €/m² 6 439 €

13/12/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 264 050 €6 601 €/m² 6 601 €

14/10/2019 n° 7 · Appartement · 5 p. 14/10/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 512 500 €4 271 €/m² 4 271 €

05/07/2019 n° 7 · Appartement · 5 p. 05/07/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 543 160 €5 273 €/m² 5 273 €

26/04/2019 n° 7 · Appartement 26/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 45 000 €900 €/m² 900 €

08/03/2018 n° 7 · Appartement 08/03/2018 · APPT · 105 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 105 m² 410 000 €3 905 €/m² 3 905 €

24/08/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 24/08/2016 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 485 000 €4 709 €/m² 4 709 €

18/05/2016 n° 7 · Appartement 18/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 35 000 €700 €/m² 700 €

16/04/2015 n° 7 · Appartement · 5 p. 16/04/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 446 000 €4 330 €/m² 4 330 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Foncet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI4 625 €/m²13 ventes · dernière 2025

RUE FONCETMÉDIANE DE LA RUE 6 419 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−14 %5 545 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 4+16 %7 467 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2025 n° 8+0 %6 419 €/m²Appt 69 m² · 13 ventes · 2024 n° 10−33 %4 300 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2025 n° 14−45 %3 548 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2015 n° 16−31 %4 438 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016 n° 18−21 %5 094 €/m²Appt 106 m² · 3 ventes · 2022 n° 20−11 %5 711 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 563 € 11 402 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 135 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 PL WILSON 42 m² 231 000 € 5 500 €

2 PL WILSON 144 m² 225 072 € 1 563 €

10 RUE FONCET 100 m² 430 000 € 4 300 €

10 RUE FONCET 160 m² 510 080 € 3 188 €

10 RUE FONCET 100 m² 950 000 € 9 500 €

10 RUE FONCET 100 m² 930 000 € 9 300 €

10 RUE FONCET 160 m² 648 480 € 4 053 €

15 RUE PASTORELLI 96 m² 510 048 € 5 313 €

4 PL WILSON 69 m² 595 677 € 8 633 €

4 PL WILSON 49 m² 269 990 € 5 510 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 11 402 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Foncet

Fourchette courante5 230 – 7 525 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

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Promenade du Paillon

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune13ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+27 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 616 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 175 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Foncet63 ventes depuis 2014 · 6 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon447 ventes · 5 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 841 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Foncet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 135 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Foncet a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 120 m² à 616 200 €, soit 5 135 €/m².

Est-ce cher pour Rue Foncet ?

Non : 5 135 €/m² contre 6 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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