France › Nice › Michelet › Rue Parmentier › n° 3

3 Rue Parmentier, Nice

Vendu 165 000 € (5 690 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0630026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 906 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Parmentier4 500 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 630 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue

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Calée sur 3 505 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0345

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX8

LOGEMENTS64

Dernière vente : 5 690 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 105 € À 5 690 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

29/04/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 128 000 €4 923 €/m² 4 923 €

07/02/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/02/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

11/01/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €

14/04/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/04/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 117 010 €4 500 €/m² 4 500 €

18/01/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

17/05/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

26/04/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

27/01/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/01/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

01/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 116 000 €5 273 €/m² 5 273 €

29/06/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 143 900 €4 497 €/m² 4 497 €

21/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €

14/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/01/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 118 000 €4 538 €/m² 4 538 €

27/11/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

11/09/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/09/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 112 000 €3 862 €/m² 3 862 €

18/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/03/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €

20/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/02/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 000 €3 923 €/m² 3 923 €

09/08/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €

27/02/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/02/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 93 000 €3 100 €/m² 3 100 €

17/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

01/12/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 108 000 €3 600 €/m² 3 600 €

02/11/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 98 500 €3 283 €/m² 3 283 €

22/07/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 500 €2 359 €/m² 2 359 €

13/05/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 80 000 €2 105 €/m² 2 105 €

17/11/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/11/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

08/06/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/06/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 000 €3 300 €/m² 3 300 €

27/12/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/12/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €

07/08/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/08/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Parmentier, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 906 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 13−3 %4 381 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2024 n° 15−20 %3 617 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2023 n° 17−13 %3 936 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2018

RUE PARMENTIERMÉDIANE DE LA RUE 4 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+13 %5 071 €/m²Appt 10 m² · 14 ventes · 2023 n° 4−36 %2 867 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2019 n° 6−8 %4 161 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2025 n° 10+30 %5 838 €/m²Appt 25 m² · 35 ventes · 2025 n° 14−16 %3 782 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2024 n° 16−30 %3 136 €/m²Appt 59 m² · 19 ventes · 2025 n° 18−8 %4 133 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022 n° 20−54 %2 070 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2021 n° 24−27 %3 269 €/m²Appt 75 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Parmentier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 500 € 7 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 690 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE PARMENTIER 18 m² 100 998 € 5 611 €

2 RUE PARMENTIER 38 m² 177 460 € 4 670 €

2 RUE PARMENTIER 30 m² 104 010 € 3 467 €

2 RUE PARMENTIER 12 m² 69 996 € 5 833 €

2 RUE PARMENTIER 10 m² 76 000 € 7 600 €

2 RUE PARMENTIER 18 m² 96 498 € 5 361 €

39 AV BORRIGLIONE 33 m² 122 001 € 3 697 €

39 AV BORRIGLIONE 58 m² 210 018 € 3 621 €

32 RUE EDOUARD DALMAS 38 m² 199 006 € 5 237 €

32 RUE EDOUARD DALMAS 32 m² 167 008 € 5 219 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Parmentier

Fourchette courante3 916 – 5 668 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Parmentier ↗

Michelet

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Michelet ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

526 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Parmentier192 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 630 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Parmentier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 690 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 505 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Parmentier a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 29 m² à 165 000 €, soit 5 690 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parmentier ?

Oui : 5 690 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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