CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Michelet › Rue Parmentier › n° 2

2 Rue Parmentier, Nice

Vendu 76 000 € (7 600 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600069 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 920 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Parmentier4 500 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice4 633 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 482 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0500
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 600 €/m² en 2023 · +69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 444 € À 7 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/09/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 76 000 €7 600 €/m² 7 600 €
14/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/06/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 70 000 €5 833 €/m² 5 833 €
11/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 104 000 €3 467 €/m² 3 467 €
03/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/05/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 96 500 €5 361 €/m² 5 361 €
12/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 101 000 €5 611 €/m² 5 611 €
12/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 8 000 €444 €/m² 444 €
01/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 177 450 €4 670 €/m² 4 670 €
23/03/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/03/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 72 500 €7 250 €/m² 7 250 €
20/01/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €
13/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 94 000 €5 222 €/m² 5 222 €
29/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 87 500 €4 861 €/m² 4 861 €
05/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
05/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 62 000 €6 200 €/m² 6 200 €
12/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/02/2015 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 49 200 €4 920 €/m² 4 920 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 5 690 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV BORRIGLIONE 58 m² 210 018 € 3 621 €
39 AV BORRIGLIONE 33 m² 122 001 € 3 697 €
6 RUE PARMENTIER 26 m² 110 006 € 4 231 €
6 RUE PARMENTIER 31 m² 150 009 € 4 839 €
6 RUE PARMENTIER 26 m² 65 000 € 2 500 €
43 AV BORRIGLIONE 60 m² 240 000 € 4 000 €
3 RUE PARMENTIER 28 m² 130 004 € 4 643 €
3 RUE PARMENTIER 29 m² 165 010 € 5 690 €
3 RUE PARMENTIER 37 m² 175 010 € 4 730 €
3 RUE PARMENTIER 26 m² 117 000 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Parmentier
Fourchette courante3 916 – 5 668 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Parmentier ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 76 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
181 €
10 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Parmentier192 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 633 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Parmentier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 482 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Parmentier a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2023, appartement de 10 m² à 76 000 €, soit 7 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parmentier ?

Oui : 7 600 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +69 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien