France › Nice › Faculté de Lettres › Rue Parmentier › n° 16

16 Rue Parmentier, Nice

Vendu 159 000 € (4 077 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 241 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Parmentier4 381 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 602 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 039 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue

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Calée sur 1 685 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0365

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX8

LOGEMENTS45

Dernière vente : 4 077 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 232 € À 5 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/05/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 159 000 €4 077 €/m² 4 077 €

23/02/2026 n° 16 · Appartement · 3 p. 23/02/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 259 000 €4 390 €/m² 4 390 €

22/01/2026 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 178 896 €3 975 €/m² 3 975 €

08/08/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 185 000 €3 136 €/m² 3 136 €

12/05/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 12/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 300 000 €5 357 €/m² 5 357 €

05/05/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 000 €3 790 €/m² 3 790 €

20/04/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €

24/03/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 24/03/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

01/02/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/02/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 135 000 €2 368 €/m² 2 368 €

30/08/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 196 500 €4 094 €/m² 4 094 €

26/08/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 207 000 €3 450 €/m² 3 450 €

25/08/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 25/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 242 000 €4 172 €/m² 4 172 €

03/02/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 275 000 €4 365 €/m² 4 365 €

04/07/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 188 000 €3 241 €/m² 3 241 €

03/08/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 03/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

30/06/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

20/02/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/02/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 132 700 €2 765 €/m² 2 765 €

12/02/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 12/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 151 250 €2 521 €/m² 2 521 €

11/08/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 11/08/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 131 600 €2 269 €/m² 2 269 €

26/01/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/01/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €

04/07/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/07/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €

02/01/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 02/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 134 000 €2 792 €/m² 2 792 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Parmentier, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+0 %4 381 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2024 n° 15−17 %3 617 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2023 n° 17−10 %3 936 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2018 n° 25−19 %3 556 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2023 n° 25 B−23 %3 376 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2017

RUE PARMENTIERMÉDIANE DE LA RUE 4 381 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−5 %4 161 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2025 n° 10+34 %5 892 €/m²Appt 38 m² · 36 ventes · 2026 n° 14−14 %3 782 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2024

n° 16VOUS ÊTES ICI3 241 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 18−6 %4 133 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022 n° 20−53 %2 070 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2021 n° 24−18 %3 574 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2026 n° 26−8 %4 019 €/m²Appt 34 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Parmentier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 651 € 8 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 077 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV PADERI 53 m² 219 526 € 4 142 €

14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €

14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €

14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €

14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €

13 BD NAPOLEON III 53 m² 239 984 € 4 528 €

13 BD NAPOLEON III 61 m² 378 017 € 6 197 €

2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €

2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €

2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 651 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paderi

Fourchette courante4 143 – 7 737 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Paderi ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Parmentier200 ventes depuis 2014 · 4 381 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres602 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 039 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Parmentier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 685 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Parmentier a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 39 m² à 159 000 €, soit 4 077 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parmentier ?

Non : 4 077 €/m² contre 4 381 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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