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France › Nice › Michelet › Rue Parmentier › n° 13

13 Rue Parmentier, Nice

Vendu 460 000 € (4 381 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 381 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Parmentier4 500 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 608 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue
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Calée sur 3 695 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LO0333 + LO0574 + LO0573 + LO0677
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 381 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Parmentier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 967 € À 9 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/05/2024 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 460 000 €4 381 €/m² 4 381 €
16/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 475 000 €9 500 €/m² 9 500 €
14/11/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 14/11/2016 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 362 000 €2 967 €/m² 2 967 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 875 € 9 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE PARMENTIER 90 m² 369 990 € 4 111 €
15 RUE PARMENTIER 90 m² 281 070 € 3 123 €
15 RUE PARMENTIER 80 m² 383 040 € 4 788 €
13 RUE PARMENTIER 50 m² 475 000 € 9 500 €
16 RUE PARMENTIER 56 m² 299 992 € 5 357 €
16 RUE PARMENTIER 58 m² 241 976 € 4 172 €
16 RUE PARMENTIER 60 m² 207 000 € 3 450 €
16 RUE PARMENTIER 57 m² 134 976 € 2 368 €
16 RUE PARMENTIER 62 m² 179 986 € 2 903 €
16 RUE PARMENTIER 82 m² 280 030 € 3 415 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Parmentier
Fourchette courante3 916 – 5 668 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Parmentier ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 460 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 903 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Parmentier192 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 608 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Parmentier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 695 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Parmentier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2024, appartement de 105 m² à 460 000 €, soit 4 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parmentier ?

Non : 4 381 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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