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France › Nice › Garibaldi › Rue Papon › n° 4

4 Rue Papon, Nice

Vendu 250 000 € (6 250 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 714 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Papon5 458 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 303 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 4 478 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 250 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Papon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 067 € À 8 328 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €
20/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 493 500 €6 580 €/m² 6 580 €
18/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 329 000 €4 387 €/m² 4 387 €
23/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 291 465 €8 328 €/m² 8 328 €
23/10/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
29/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 194 000 €4 850 €/m² 4 850 €
17/06/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 231 € 11 299 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE PAPON 65 m² 350 025 € 5 385 €
2 RUE PAPON 65 m² 249 990 € 3 846 €
2 RUE PAPON 65 m² 244 985 € 3 769 €
2 RUE PAPON 26 m² 224 302 € 8 627 €
2 RUE PAPON 65 m² 369 980 € 5 692 €
2 RUE PAPON 65 m² 210 015 € 3 231 €
39 AV DE LA REPUBLIQUE 121 m² 456 049 € 3 769 €
4 RUE PAPON 40 m² 250 000 € 6 250 €
4 RUE PAPON 35 m² 291 480 € 8 328 €
4 RUE PAPON 75 m² 329 025 € 4 387 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 231 € à 11 299 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jean-Pierre Papon
Fourchette courante3 820 – 5 580 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Jean-Pierre Papon ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Papon90 ventes depuis 2014 · 5 458 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Papon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 478 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Papon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 40 m² à 250 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Papon ?

Oui : 6 250 €/m² contre 5 458 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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