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France › Nice › Desambrois › Rue Papon › n° 12

12 Rue Papon, Nice

Vendu 265 000 € (4 015 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 640 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Papon5 458 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Desambrois3 938 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 370 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 4 507 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 015 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Papon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 015 € À 8 008 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 265 000 €4 015 €/m² 4 015 €
18/11/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 528 550 €8 008 €/m² 8 008 €
23/06/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 470 250 €7 125 €/m² 7 125 €
10/09/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 271 600 €4 115 €/m² 4 115 €
17/12/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/12/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 400 000 €5 479 €/m² 5 479 €
29/05/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 338 720 €4 640 €/m² 4 640 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 860 € 7 280 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 015 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DE PARIS 33 m² 167 508 € 5 076 €
14 RUE DE PARIS 81 m² 419 742 € 5 182 €
14 RUE DE PARIS 57 m² 163 020 € 2 860 €
14 RUE DE PARIS 44 m² 185 636 € 4 219 €
14 RUE DE PARIS 33 m² 99 990 € 3 030 €
14 RUE DE PARIS 44 m² 309 980 € 7 045 €
14 RUE DE PARIS 64 m² 310 016 € 4 844 €
10 RUE DE PARIS 37 m² 198 986 € 5 378 €
10 RUE DE PARIS 63 m² 289 989 € 4 603 €
10 RUE DE PARIS 43 m² 135 966 € 3 162 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 860 € à 7 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante4 238 – 5 495 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Paris ↗
Desambrois
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir Desambrois ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Papon90 ventes depuis 2014 · 5 458 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 370 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Papon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 015 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Papon a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 66 m² à 265 000 €, soit 4 015 €/m².

Est-ce cher pour Rue Papon ?

Non : 4 015 €/m² contre 5 458 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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