France › Nice › Desambrois › Rue Papon › n° 9

9 Rue Papon, Nice

Vendu 340 000 € (8 095 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0600048 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 190 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Papon5 458 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +58 %Desambrois3 923 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice5 366 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 4 209 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0397

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 8 095 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Papon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 158 € À 53 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 340 000 €8 095 €/m² 8 095 €

12/12/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 246 266 €5 863 €/m² 5 863 €

06/06/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/06/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 300 €8 159 €/m² 8 159 €

31/12/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/12/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 245 600 €3 721 €/m² 3 721 €

29/09/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 147 700 €3 357 €/m² 3 357 €

07/04/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 260 000 €6 190 €/m² 6 190 €

30/01/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/01/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 265 000 €6 023 €/m² 6 023 €

30/11/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 268 000 €6 091 €/m² 6 091 €

30/09/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 900 €3 402 €/m² 3 402 €

02/09/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 200 000 €7 143 €/m² 7 143 €

31/08/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 1 333 333 €53 333 €/m² 53 333 €

02/08/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 265 000 €6 310 €/m² 6 310 €

27/06/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

06/06/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 295 000 €7 024 €/m² 7 024 €

27/04/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 198 957 €3 158 €/m² 3 158 €

26/04/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/04/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 201 700 €3 202 €/m² 3 202 €

31/03/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 285 000 €6 477 €/m² 6 477 €

05/02/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/02/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 185 000 €7 400 €/m² 7 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Papon, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %5 438 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023 n° 3−15 %4 643 €/m²Appt 98 m² · vendu 2022 n° 5−21 %4 327 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI6 190 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 11+17 %6 399 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2024

RUE PAPONMÉDIANE DE LA RUE 5 458 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−30 %3 808 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2026 n° 4+5 %5 714 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 10+3 %5 636 €/m²Appt 41 m² · 14 ventes · 2025 n° 12−7 %5 060 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2026 n° 14−20 %4 379 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2024 n° 20−16 %4 610 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 039 € 7 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 095 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE DE LEPANTE 109 m² 407 006 € 3 734 €

24 RUE DE LEPANTE 40 m² 183 000 € 4 575 €

24 RUE DE LEPANTE 52 m² 390 000 € 7 500 €

24 RUE DE LEPANTE 97 m² 514 003 € 5 299 €

24 RUE DE LEPANTE 52 m² 320 008 € 6 154 €

24 RUE DE LEPANTE 49 m² 183 995 € 3 755 €

24 RUE DE LEPANTE 67 m² 310 009 € 4 627 €

24 RUE DE LEPANTE 43 m² 179 998 € 4 186 €

24 RUE DE LEPANTE 97 m² 369 958 € 3 814 €

24 RUE DE LEPANTE 67 m² 260 027 € 3 881 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 039 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Paris

Fourchette courante4 236 – 5 497 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

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Desambrois

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Papon90 ventes depuis 2014 · 5 458 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 366 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Papon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 209 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Papon a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 42 m² à 340 000 €, soit 8 095 €/m².

Est-ce cher pour Rue Papon ?

Oui : 8 095 €/m² contre 5 458 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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