France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Pairoliere › n° 2

2 Rue Pairoliere, Nice

Vendu 169 950 € (6 798 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 200 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Pairoliere4 840 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice5 588 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

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Calée sur 4 189 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 798 €/m² en 2021 · +40 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Pairoliere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 000 € À 6 798 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 169 950 €6 798 €/m² 6 798 €

28/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/08/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 76 000 €4 000 €/m² 4 000 €

01/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Pairoliere, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %4 688 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2026 n° 9−11 %4 300 €/m²Appt 23 m² · 15 ventes · 2026 n° 11−7 %4 504 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2023 n° 13−10 %4 333 €/m²Appt 27 m² · 15 ventes · 2025 n° 15−11 %4 302 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2026 n° 25−79 %1 005 €/m²Appt 142 m² · vendu 2026

RUE PAIROLIEREMÉDIANE DE LA RUE 4 840 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 200 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 6+0 %4 840 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 14+18 %5 714 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2026 n° 16lot atypique12 909 €/m²Appt 55 m² · vendu 2021 n° 18+11 %5 376 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2023 n° 22+11 %5 360 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2025 n° 26−42 %2 800 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Pairoliere →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 889 € 8 875 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 798 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B RUE NEUVE 33 m² 165 000 € 5 000 €

2 RLE PAIROLIERE 41 m² 235 012 € 5 732 €

2 RLE PAIROLIERE 40 m² 235 000 € 5 875 €

2 RLE PAIROLIERE 67 m² 230 011 € 3 433 €

3 RUE NEUVE 65 m² 254 995 € 3 923 €

6 RUE PAIROLIERE 21 m² 129 990 € 6 190 €

6 RUE PAIROLIERE 25 m² 121 000 € 4 840 €

2 BD JEAN JAURES 92 m² 642 528 € 6 984 €

1 RUE NEUVE 18 m² 124 992 € 6 944 €

1 RUE NEUVE 27 m² 239 544 € 8 872 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 889 € à 8 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pairolière

Fourchette courante4 391 – 6 598 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Pairolière ↗

Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Vieux Nice-Visitation ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+21 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Pairoliere91 ventes depuis 2014 · 4 840 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 588 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pairoliere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pairoliere a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2021, appartement de 25 m² à 169 950 €, soit 6 798 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pairoliere ?

Oui : 6 798 €/m² contre 4 840 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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