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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Pairoliere › n° 9

9 Rue Pairoliere, Nice

Vendu 183 000 € (7 957 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0630064 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 300 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Pairoliere4 840 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Vieux Nice-Visitation4 401 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 650 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 4 042 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 957 €/m² en 2026 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Pairoliere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 500 € À 7 957 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/01/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/01/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 183 000 €7 957 €/m² 7 957 €
17/06/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €
16/06/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €
20/05/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 225 200 €4 692 €/m² 4 692 €
05/05/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/05/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 220 €4 951 €/m² 4 951 €
31/03/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 118 000 €6 211 €/m² 6 211 €
08/03/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/03/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 85 000 €6 071 €/m² 6 071 €
13/12/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 208 000 €4 622 €/m² 4 622 €
31/07/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 164 000 €3 644 €/m² 3 644 €
03/06/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 400 €3 520 €/m² 3 520 €
26/11/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 000 €3 511 €/m² 3 511 €
31/01/2018 n° 9 · Appartement 31/01/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €
25/01/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €
19/08/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 123 000 €2 733 €/m² 2 733 €
17/07/2015 n° 9 · Appartement 17/07/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 120 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 11 225 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 957 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE PAIROLIERE 44 m² 245 652 € 5 583 €
11 RUE PAIROLIERE 40 m² 256 000 € 6 400 €
11 RUE PAIROLIERE 75 m² 168 000 € 2 240 €
19 RUE NEUVE 27 m² 119 988 € 4 444 €
19 RUE NEUVE 37 m² 172 494 € 4 662 €
19 RUE NEUVE 29 m² 149 988 € 5 172 €
19 RUE NEUVE 32 m² 104 992 € 3 281 €
19 RUE NEUVE 38 m² 205 200 € 5 400 €
19 RUE NEUVE 20 m² 142 000 € 7 100 €
19 RUE NEUVE 20 m² 224 500 € 11 225 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 11 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 13 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pairolière
Fourchette courante4 387 – 6 595 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pairolière ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 183 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Pairoliere96 ventes depuis 2014 · 4 840 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation814 ventes · 4 401 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Pairoliere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 042 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Pairoliere a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, appartement de 23 m² à 183 000 €, soit 7 957 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pairoliere ?

Oui : 7 957 €/m² contre 4 840 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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