France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Pairoliere › n° 13

13 Rue Pairoliere, Nice

Vendu 222 550 € (8 243 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600077 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 333 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Pairoliere4 657 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 627 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 3 713 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX8

LOGEMENTS12

Dernière vente : 8 243 €/m² en 2025 · +77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Pairoliere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 222 € À 8 243 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 222 550 €8 243 €/m² 8 243 €

18/09/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 228 000 €4 560 €/m² 4 560 €

04/09/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

19/06/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €

02/05/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 000 €3 378 €/m² 3 378 €

30/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

17/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 650 €4 393 €/m² 4 393 €

13/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 259 000 €5 180 €/m² 5 180 €

23/09/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 232 000 €5 156 €/m² 5 156 €

19/11/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/03/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

27/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 177 500 €3 550 €/m² 3 550 €

06/09/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

28/06/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

26/08/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Pairoliere, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %4 495 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2020 n° 9−15 %3 972 €/m²Appt 50 m² · 14 ventes · 2025 n° 11−3 %4 504 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI4 333 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 15−16 %3 902 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2017 n° 27−37 %2 946 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023

RUE PAIROLIEREMÉDIANE DE LA RUE 4 657 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+12 %5 200 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2021 n° 6+4 %4 840 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 14+9 %5 063 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2022 n° 16lot atypique12 909 €/m²Appt 55 m² · vendu 2021 n° 18+15 %5 376 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2023 n° 22+15 %5 360 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2025 n° 26−40 %2 800 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Pairoliere →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 240 € 7 981 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 243 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE NEUVE 37 m² 172 494 € 4 662 €

19 RUE NEUVE 20 m² 142 000 € 7 100 €

19 RUE NEUVE 27 m² 119 988 € 4 444 €

19 RUE NEUVE 38 m² 205 200 € 5 400 €

19 RUE NEUVE 32 m² 104 992 € 3 281 €

19 RUE NEUVE 29 m² 149 988 € 5 172 €

11 RUE PAIROLIERE 75 m² 168 000 € 2 240 €

11 RUE PAIROLIERE 40 m² 256 000 € 6 400 €

11 RUE PAIROLIERE 44 m² 245 652 € 5 583 €

5 RUE DU CHOEUR 34 m² 271 354 € 7 981 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 240 € à 7 981 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pairolière

Fourchette courante4 340 – 6 576 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut3.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Pairoliere86 ventes depuis 2014 · 4 657 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Pairoliere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 243 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Pairoliere a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 27 m² à 222 550 €, soit 8 243 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pairoliere ?

Oui : 8 243 €/m² contre 4 657 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +77 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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