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France › Nice › Carlone › Rue Neuve › n° 1

1 Rue Neuve, Nice

Vendu 239 550 € (8 872 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 0620076 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 944 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Rue Neuve5 042 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +80 %Carlone3 848 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Nice4 922 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 1 954 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0220
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 8 872 €/m² en 2025 · +76 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 167 € À 8 872 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/02/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 239 550 €8 872 €/m² 8 872 €
19/01/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/01/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 125 000 €6 944 €/m² 6 944 €
20/05/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 000 €6 607 €/m² 6 607 €
24/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 228 000 €8 444 €/m² 8 444 €
20/12/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 130 000 €7 222 €/m² 7 222 €
19/12/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 135 500 €8 469 €/m² 8 469 €
23/03/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €
09/02/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 160 000 €5 714 €/m² 5 714 €
08/02/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/02/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 872 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD MAGNAN 27 m² 144 990 € 5 370 €
16 BD MAGNAN 18 m² 76 824 € 4 268 €
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
16 BD MAGNAN 16 m² 55 008 € 3 438 €
16 BD MAGNAN 20 m² 77 000 € 3 850 €
16 BD MAGNAN 15 m² 90 000 € 6 000 €
16 BD MAGNAN 11 m² 74 998 € 6 818 €
16 BD MAGNAN 36 m² 79 992 € 2 222 €
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
16 BD MAGNAN 31 m² 100 006 € 3 226 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Saint-Honoré
Fourchette courante3 785 – 6 544 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Saint-Honoré ↗
Carlone
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+8 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Neuve74 ventes depuis 2014 · 5 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone734 ventes · 3 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Neuve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 872 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 954 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 27 m² à 239 550 €, soit 8 872 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Oui : 8 872 €/m² contre 5 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +76 %, et +82 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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