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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Pairoliere › n° 22

22 Rue Pairoliere, Nice

Vendu 340 000 € (6 800 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0620040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 240 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Pairoliere4 840 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Vieux Nice-Visitation4 401 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 652 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 4 016 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 6 800 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Pairoliere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 791 € À 6 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/03/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 340 000 €6 800 €/m² 6 800 €
14/05/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 196 000 €3 920 €/m² 3 920 €
27/02/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 255 000 €5 313 €/m² 5 313 €
23/02/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/02/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 143 500 €5 740 €/m² 5 740 €
29/08/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €
14/09/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 14/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 106 000 €4 240 €/m² 4 240 €
23/11/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/11/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 11 225 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE NEUVE 20 m² 142 000 € 7 100 €
19 RUE NEUVE 27 m² 119 988 € 4 444 €
19 RUE NEUVE 20 m² 224 500 € 11 225 €
19 RUE NEUVE 37 m² 172 494 € 4 662 €
19 RUE NEUVE 29 m² 149 988 € 5 172 €
19 RUE NEUVE 32 m² 104 992 € 3 281 €
19 RUE NEUVE 38 m² 205 200 € 5 400 €
13 RUE PAIROLIERE 45 m² 199 980 € 4 444 €
13 RUE PAIROLIERE 50 m² 228 000 € 4 560 €
13 RUE PAIROLIERE 45 m² 152 010 € 3 378 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 11 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 18 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pairolière
Fourchette courante4 387 – 6 595 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pairolière ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Pairoliere96 ventes depuis 2014 · 4 840 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation814 ventes · 4 401 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Pairoliere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 016 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Pairoliere a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 50 m² à 340 000 €, soit 6 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pairoliere ?

Oui : 6 800 €/m² contre 4 840 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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