CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Musiciens › Rue Neuve › n° 3

3 Rue Neuve, Nice

Vendu 255 000 € (3 923 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 415 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Neuve5 042 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice6 144 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 898 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KP0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 923 €/m² en 2022 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 679 € À 6 346 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €
23/04/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €
19/03/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/03/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 185 000 €3 304 €/m² 3 304 €
12/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €
29/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 000 €3 415 €/m² 3 415 €
06/08/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/08/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 165 000 €6 346 €/m² 6 346 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 533 € 10 263 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE VERDI 115 m² 950 015 € 8 261 €
36 BD VICTOR HUGO 135 m² 999 945 € 7 407 €
2 B RUE VERDI 86 m² 600 366 € 6 981 €
2 B RUE VERDI 106 m² 1 044 948 € 9 858 €
2 B RUE VERDI 106 m² 731 506 € 6 901 €
2 B RUE VERDI 48 m² 315 024 € 6 563 €
2 B RUE VERDI 103 m² 800 001 € 7 767 €
2 B RUE VERDI 48 m² 339 984 € 7 083 €
3 AV BAQUIS 95 m² 585 010 € 6 158 €
5 AV BAQUIS 100 m² 300 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 10 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Neuve74 ventes depuis 2014 · 5 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 144 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Neuve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 898 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2022, appartement de 65 m² à 255 000 €, soit 3 923 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Non : 3 923 €/m² contre 5 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien