CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clément Roassal › Rue Miollis › n° 20

20 Rue Miollis, Nice

Vendu 100 000 € (2 381 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1903 · CP 0620040 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 947 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Miollis3 952 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Clément Roassal3 702 €/m² 962 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 565 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 864 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LS0298
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1903
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 381 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Miollis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 615 € À 7 746 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
05/12/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 241 100 €4 822 €/m² 4 822 €
22/04/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 187 000 €6 448 €/m² 6 448 €
24/02/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/02/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €
20/08/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 20/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 105 000 €1 615 €/m² 1 615 €
10/07/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 249 000 €4 980 €/m² 4 980 €
05/12/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 151 000 €3 020 €/m² 3 020 €
15/12/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 255 620 €7 746 €/m² 7 746 €
10/11/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 275 600 €6 890 €/m² 6 890 €
28/12/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 000 €3 300 €/m² 3 300 €
30/11/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 123 000 €3 324 €/m² 3 324 €
15/06/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 172 000 €5 212 €/m² 5 212 €
28/12/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
04/05/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 137 000 €4 724 €/m² 4 724 €
26/02/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €
17/07/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 173 000 €4 325 €/m² 4 325 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 684 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE MIOLLIS 19 m² 116 736 € 6 144 €
22 RUE MIOLLIS 40 m² 179 000 € 4 475 €
18 RUE MIOLLIS 50 m² 220 000 € 4 400 €
19 RUE CLEMENT ROASSAL 57 m² 152 988 € 2 684 €
11 RUE D AUTUN 230 m² 994 980 € 4 326 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 58 m² 274 978 € 4 741 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 95 m² 296 020 € 3 116 €
21 RUE CLEMENT ROASSAL 95 m² 389 025 € 4 095 €
13 RUE D AUTUN 40 m² 320 000 € 8 000 €
13 RUE D AUTUN 28 m² 165 004 € 5 893 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 684 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Miollis
Fourchette courante3 367 – 4 945 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Miollis ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune91ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Miollis99 ventes depuis 2014 · 3 952 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal962 ventes · 3 702 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Miollis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 864 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Miollis a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 42 m² à 100 000 €, soit 2 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Miollis ?

Non : 2 381 €/m² contre 3 952 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien