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France › Nice › Clément Roassal › Rue Miollis › n° 22

22 Rue Miollis, Nice

Vendu 116 730 € (6 144 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 475 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Miollis3 952 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 559 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue
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Calée sur 4 830 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0299
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 144 €/m² en 2025 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Miollis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 105 € À 6 144 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/04/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 116 730 €6 144 €/m² 6 144 €
17/02/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 000 €4 475 €/m² 4 475 €
06/10/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 98 000 €5 158 €/m² 5 158 €
22/08/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 22/08/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 78 000 €4 105 €/m² 4 105 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 615 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 144 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE CLEMENT ROASSAL 57 m² 152 988 € 2 684 €
20 RUE MIOLLIS 50 m² 151 000 € 3 020 €
20 RUE MIOLLIS 42 m² 100 002 € 2 381 €
20 RUE MIOLLIS 65 m² 210 015 € 3 231 €
20 RUE MIOLLIS 33 m² 255 618 € 7 746 €
20 RUE MIOLLIS 50 m² 241 100 € 4 822 €
20 RUE MIOLLIS 50 m² 249 000 € 4 980 €
20 RUE MIOLLIS 29 m² 186 992 € 6 448 €
20 RUE MIOLLIS 40 m² 275 600 € 6 890 €
20 RUE MIOLLIS 65 m² 104 975 € 1 615 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 615 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Miollis
Fourchette courante3 366 – 4 940 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Miollis ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Miollis98 ventes depuis 2014 · 3 952 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Miollis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 144 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 830 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Miollis a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 19 m² à 116 730 €, soit 6 144 €/m².

Est-ce cher pour Rue Miollis ?

Oui : 6 144 €/m² contre 3 952 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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