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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Clement Roassal › n° 21

21 Rue Clement Roassal, Nice

Vendu 296 000 € (3 116 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 116 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Clement Roassal4 583 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %La Victorine-Grinda2 649 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice3 367 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 1 094 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0178
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 116 €/m² en 2026 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Clement Roassal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 105 € À 4 741 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2026 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/06/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 296 000 €3 116 €/m² 3 116 €
24/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 275 000 €4 741 €/m² 4 741 €
30/04/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/04/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 389 000 €4 095 €/m² 4 095 €
10/10/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/10/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 200 000 €2 105 €/m² 2 105 €
21/02/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/02/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 380 000 €3 585 €/m² 3 585 €
09/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 4 227 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 116 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 205 020 € 3 060 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 309 024 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 214 970 € 3 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-27 %
Rendement brut7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 296 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Clement Roassal254 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 367 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Clement Roassal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 116 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 094 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Clement Roassal a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 95 m² à 296 000 €, soit 3 116 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Roassal ?

Non : 3 116 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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