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France › Nice › France-Negresco › Rue Meyerbeer › n° 4

4 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 415 000 € (6 917 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0630012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 917 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Meyerbeer6 186 €/m² 208 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice6 519 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 208 ventes dans la rue
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Calée sur 3 751 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 6 917 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 545 € À 12 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 415 000 €6 917 €/m² 6 917 €
19/04/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 460 000 €12 778 €/m² 12 778 €
14/03/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/03/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 310 000 €11 071 €/m² 11 071 €
30/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €
25/10/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/10/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 485 000 €9 327 €/m² 9 327 €
09/09/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 440 000 €12 222 €/m² 12 222 €
29/03/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/03/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 456 000 €8 291 €/m² 8 291 €
25/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 456 000 €8 291 €/m² 8 291 €
22/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 403 000 €8 396 €/m² 8 396 €
31/01/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 300 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €
29/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 312 000 €5 673 €/m² 5 673 €
09/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €
09/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 320 000 €5 818 €/m² 5 818 €
25/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 535 930 €7 052 €/m² 7 052 €
19/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €
30/01/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/01/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 440 000 €5 789 €/m² 5 789 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 250 € 12 778 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 PROM DES ANGLAIS 106 m² 1 253 980 € 11 830 €
4 RUE MEYERBEER 55 m² 456 005 € 8 291 €
4 RUE MEYERBEER 60 m² 415 020 € 6 917 €
4 RUE MEYERBEER 60 m² 349 980 € 5 833 €
4 RUE MEYERBEER 55 m² 312 015 € 5 673 €
4 RUE MEYERBEER 60 m² 300 000 € 5 000 €
4 RUE MEYERBEER 48 m² 403 008 € 8 396 €
4 RUE MEYERBEER 28 m² 309 988 € 11 071 €
4 RUE MEYERBEER 55 m² 456 005 € 8 291 €
4 RUE MEYERBEER 36 m² 439 992 € 12 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 250 € à 12 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Meyerbeer
Fourchette courante5 277 – 8 189 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Meyerbeer ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+43 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 415 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Meyerbeer208 ventes depuis 2014 · 6 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2024, appartement de 60 m² à 415 000 €, soit 6 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Oui : 6 917 €/m² contre 6 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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