CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › France-Negresco › Rue Meyerbeer › n° 10

10 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 495 000 € (7 615 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Meyerbeer, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 297 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Meyerbeer6 387 €/m² 216 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 359 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 216 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 774 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KV0192
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 615 €/m² en 2022 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 661 € À 7 615 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/10/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 495 000 €7 615 €/m² 7 615 €
04/06/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/06/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 275 000 €4 297 €/m² 4 297 €
18/01/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 18/01/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 310 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/09/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/09/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 305 000 €4 485 €/m² 4 485 €
13/01/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 13/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 000 €2 661 €/m² 2 661 €
05/07/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 222 000 €4 036 €/m² 4 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 333 € 14 943 € ▲ VENTE 2022 ICI · 7 615 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE MEYERBEER 20 m² 140 000 € 7 000 €
12 RUE MEYERBEER 69 m² 300 012 € 4 348 €
8 RUE MEYERBEER 71 m² 419 965 € 5 915 €
8 RUE MEYERBEER 62 m² 440 014 € 7 097 €
8 RUE MEYERBEER 71 m² 330 008 € 4 648 €
8 RUE MEYERBEER 62 m² 680 016 € 10 968 €
8 RUE MEYERBEER 62 m² 434 992 € 7 016 €
8 RUE MEYERBEER 62 m² 308 016 € 4 968 €
8 RUE MEYERBEER 62 m² 340 008 € 5 484 €
11 RUE MEYERBEER 90 m² 540 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 14 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Meyerbeer
Fourchette courante5 363 – 8 047 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Meyerbeer ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+38 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 495 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Meyerbeer216 ventes depuis 2014 · 6 387 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2022, appartement de 65 m² à 495 000 €, soit 7 615 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Oui : 7 615 €/m² contre 6 387 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien