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France › Nice › France-Negresco › Rue Meyerbeer › n° 8

8 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 440 000 € (7 097 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 915 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Meyerbeer6 186 €/m² 208 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice6 391 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 208 ventes dans la rue
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Calée sur 4 261 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 7 097 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 648 € À 10 968 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 440 000 €7 097 €/m² 7 097 €
24/01/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/01/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 340 000 €5 484 €/m² 5 484 €
14/11/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/11/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 680 000 €10 968 €/m² 10 968 €
19/12/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 435 000 €7 016 €/m² 7 016 €
20/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 308 000 €4 968 €/m² 4 968 €
22/09/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 420 000 €5 915 €/m² 5 915 €
28/05/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 330 000 €4 648 €/m² 4 648 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 091 € 14 943 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 097 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 B RUE MEYERBEER 87 m² 1 300 041 € 14 943 €
11 B RUE MEYERBEER 67 m² 395 032 € 5 896 €
11 RUE MEYERBEER 95 m² 435 005 € 4 579 €
11 RUE MEYERBEER 110 m² 230 010 € 2 091 €
11 RUE MEYERBEER 54 m² 385 290 € 7 135 €
11 RUE MEYERBEER 90 m² 540 000 € 6 000 €
11 RUE MEYERBEER 92 m² 660 008 € 7 174 €
11 RUE MEYERBEER 35 m² 235 235 € 6 721 €
11 RUE MEYERBEER 38 m² 255 816 € 6 732 €
11 RUE MEYERBEER 20 m² 100 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 091 € à 14 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Meyerbeer
Fourchette courante5 277 – 8 189 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Meyerbeer ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+40 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Meyerbeer208 ventes depuis 2014 · 6 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 391 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 097 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 261 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2025, appartement de 62 m² à 440 000 €, soit 7 097 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Oui : 7 097 €/m² contre 6 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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