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France › Nice › Bonaparte › Rue Marceau › n° 4

4 Rue Marceau, Nice

Vendu 225 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 382 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 430 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 3 516 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0486 + LS0485
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX5
LOGEMENTS31
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 000 €4 500 €/m² 4 500 €
18/07/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €
26/04/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/04/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 208 000 €3 925 €/m² 3 925 €
11/07/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €
15/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 223 850 €3 444 €/m² 3 444 €
11/07/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 217 000 €3 945 €/m² 3 945 €
12/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 178 200 €3 300 €/m² 3 300 €
06/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 000 €4 380 €/m² 4 380 €
13/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €
06/04/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
15/03/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/03/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 153 000 €4 250 €/m² 4 250 €
17/09/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/09/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
26/01/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 000 €3 256 €/m² 3 256 €
16/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €
04/11/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/11/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 000 €1 538 €/m² 1 538 €
16/09/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 500 €2 183 €/m² 2 183 €
28/10/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/10/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 438 € 9 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE ARSON 50 m² 194 400 € 3 888 €
2 RUE ARSON 88 m² 319 968 € 3 636 €
2 RUE ARSON 299 m² 429 962 € 1 438 €
2 RUE ARSON 70 m² 564 970 € 8 071 €
2 RUE ARSON 88 m² 484 968 € 5 511 €
1 PL ILE DE BEAUTE 42 m² 395 010 € 9 405 €
12 RUE FODERE 22 m² 145 002 € 6 591 €
12 RUE FODERE 26 m² 149 994 € 5 769 €
12 RUE FODERE 21 m² 147 000 € 7 000 €
1 PL ILE DE BEAUTE 42 m² 239 988 € 5 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 438 € à 9 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 107 – 5 722 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 430 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 516 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 50 m² à 225 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 4 500 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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