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France › Nice › Bonaparte › Rue Marceau › n° 12

12 Rue Marceau, Nice

Vendu 78 000 € (3 900 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 558 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Nice5 333 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 3 834 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0195
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 900 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 000 €3 900 €/m² 3 900 €
08/09/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/09/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 116 000 €4 000 €/m² 4 000 €
12/01/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/01/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 37 000 €2 467 €/m² 2 467 €
06/12/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 134 000 €2 792 €/m² 2 792 €
22/11/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/11/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 322 500 €3 665 €/m² 3 665 €
18/05/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €
18/06/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/06/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 210 000 €2 386 €/m² 2 386 €
03/05/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 110 000 €2 558 €/m² 2 558 €
05/02/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/02/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 177 500 €3 349 €/m² 3 349 €
14/12/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 92 000 €1 586 €/m² 1 586 €
14/12/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 128 000 €2 207 €/m² 2 207 €
03/10/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/10/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
25/07/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 100 000 €2 326 €/m² 2 326 €
12/10/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/10/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €
03/04/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/04/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 15 000 €1 000 €/m² 1 000 €
07/08/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 117 000 €2 438 €/m² 2 438 €
21/05/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/05/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 74 600 €2 572 €/m² 2 572 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 500 € 7 803 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ARSON 29 m² 130 268 € 4 492 €
10 RUE ARSON 90 m² 514 980 € 5 722 €
10 RUE ARSON 52 m² 248 976 € 4 788 €
5 RUE ARSON 44 m² 225 016 € 5 114 €
5 RUE ARSON 27 m² 177 687 € 6 581 €
5 RUE ARSON 50 m² 310 000 € 6 200 €
5 RUE ARSON 49 m² 185 024 € 3 776 €
2 B RUE LASCARIS 50 m² 270 000 € 5 400 €
5 RUE LASCARIS 45 m² 165 015 € 3 667 €
14 RUE ARSON 45 m² 210 015 € 4 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 7 803 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 78 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 834 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2025, appartement de 20 m² à 78 000 €, soit 3 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 3 900 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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