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France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue Marceau › n° 29

29 Rue Marceau, Nice

Vendu 200 000 € (4 082 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 063008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 020 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice5 008 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 4 189 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0238
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 082 €/m² en 2022 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 037 € À 4 082 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/04/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 05/04/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €
22/02/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 22/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €
23/12/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 168 000 €2 585 €/m² 2 585 €
24/09/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 24/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 214 900 €3 770 €/m² 3 770 €
20/08/2019 n° 29 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 199 000 €3 980 €/m² 3 980 €
05/10/2018 n° 29 · Appartement · 4 p. 05/10/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 165 000 €2 037 €/m² 2 037 €
19/02/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €
11/02/2016 n° 29 · Appartement · 2 p. 11/02/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 148 000 €3 020 €/m² 3 020 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 300 € 7 025 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 082 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE ARSON 50 m² 195 000 € 3 900 €
42 RUE ARSON 85 m² 269 960 € 3 176 €
42 RUE ARSON 56 m² 229 992 € 4 107 €
42 RUE ARSON 55 m² 268 015 € 4 873 €
42 RUE ARSON 50 m² 181 150 € 3 623 €
42 RUE ARSON 50 m² 205 000 € 4 100 €
42 RUE ARSON 85 m² 390 065 € 4 589 €
42 RUE ARSON 85 m² 279 990 € 3 294 €
42 RUE ARSON 60 m² 293 880 € 4 898 €
42 RUE ARSON 50 m² 185 900 € 3 718 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 300 € à 7 025 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Riquier-Fontaine de la Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/04/2022, appartement de 49 m² à 200 000 €, soit 4 082 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 4 082 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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