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France › Nice › Marceau › Rue Marceau › n° 31

31 Rue Marceau, Nice

Vendu 250 000 € (3 086 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 867 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Marceau3 790 €/m² 251 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice4 865 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 251 ventes dans la rue
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Calée sur 4 302 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 086 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 127 € À 3 086 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/05/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/05/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 250 000 €3 086 €/m² 3 086 €
17/12/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 117 000 €2 127 €/m² 2 127 €
15/06/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 15/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 215 000 €2 867 €/m² 2 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 493 € 5 667 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 086 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE MARCEAU 62 m² 160 022 € 2 581 €
29 RUE MARCEAU 49 m² 200 018 € 4 082 €
28 RUE MARCEAU 62 m² 234 980 € 3 790 €
4 RUE BOISSY D ANGLAS 159 m² 369 993 € 2 327 €
30 RUE MARCEAU 35 m² 89 985 € 2 571 €
30 RUE MARCEAU 123 m² 490 032 € 3 984 €
24 B RUE MARCEAU 34 m² 148 648 € 4 372 €
24 B RUE MARCEAU 32 m² 150 016 € 4 688 €
24 B RUE MARCEAU 34 m² 158 984 € 4 676 €
2 RUE BOISSY D ANGLAS 56 m² 241 304 € 4 309 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 493 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Marceau
Fourchette courante3 372 – 4 721 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marceau ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 468 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Marceau251 ventes depuis 2014 · 3 790 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 086 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 302 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2023, appartement de 81 m² à 250 000 €, soit 3 086 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 3 086 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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