France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Lafayette › n° 4

4 Rue Lafayette, Nice

Vendu 117 910 € (1 787 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600052 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 695 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −33 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice6 488 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue

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Calée sur 4 242 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0233

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 787 €/m² en 2025 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Lafayette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 787 € À 3 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 117 910 €1 787 €/m² 1 787 €

26/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 706 €2 020 €/m² 2 020 €

30/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 133 001 €3 800 €/m² 3 800 €

22/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 832 €3 701 €/m² 3 701 €

10/11/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 129 339 €3 695 €/m² 3 695 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Lafayette, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

RUE LAFAYETTEMÉDIANE DE LA RUE 3 698 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+14 %4 207 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI3 695 €/m²5 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 679 € 10 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 787 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE LA BUFFA 33 m² 214 995 € 6 515 €

8 RUE DE LA BUFFA 54 m² 314 982 € 5 833 €

4 RUE DU DOCTEUR BARETY 84 m² 499 968 € 5 952 €

4 RUE DU DOCTEUR BARETY 84 m² 393 036 € 4 679 €

8 RUE DE LA BUFFA 54 m² 449 982 € 8 333 €

8 RUE DE LA BUFFA 21 m² 219 009 € 10 429 €

8 RUE DE LA BUFFA 26 m² 188 994 € 7 269 €

5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €

5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €

5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 679 € à 10 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+42 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,2 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

8,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 196 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Lafayette à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 787 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 242 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Lafayette a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 66 m² à 117 910 €, soit 1 787 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lafayette ?

Non : 1 787 €/m² contre 3 698 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -52 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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