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France › Nice › Musiciens › Rue Herold › n° 4

4 Rue Herold, Nice

Vendu 750 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 063009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 385 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 767 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 792 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0236
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS25
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 728 € À 9 381 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/07/2025 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 750 000 €6 000 €/m² 6 000 €
30/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 825 500 €9 381 €/m² 9 381 €
11/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 445 000 €6 846 €/m² 6 846 €
26/07/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
09/07/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
08/07/2021 n° 4 · Appartement · 6 p. 08/07/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 288 000 €1 882 €/m² 1 882 €
29/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 345 000 €6 635 €/m² 6 635 €
02/06/2021 n° 4 · Appartement · 7 p. 02/06/2021 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 280 000 €1 728 €/m² 1 728 €
13/11/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 377 900 €5 905 €/m² 5 905 €
09/09/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/09/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 734 120 €6 674 €/m² 6 674 €
15/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €
07/11/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 500 €2 777 €/m² 2 777 €
17/01/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/01/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 288 000 €3 892 €/m² 3 892 €
18/10/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/10/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 90 500 €5 656 €/m² 5 656 €
31/03/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 000 €4 385 €/m² 4 385 €
29/12/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 305 000 €4 766 €/m² 4 766 €
22/05/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/05/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 368 000 €3 505 €/m² 3 505 €
27/02/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/02/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 78 500 €4 906 €/m² 4 906 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 167 € 11 290 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE HEROLD 34 m² 181 016 € 5 324 €
5 RUE HEROLD 23 m² 204 010 € 8 870 €
5 RUE HEROLD 34 m² 174 012 € 5 118 €
5 RUE HEROLD 23 m² 107 502 € 4 674 €
5 RUE HEROLD 32 m² 146 816 € 4 588 €
5 RUE HEROLD 49 m² 230 006 € 4 694 €
2 RUE GUIGLIA 147 m² 849 954 € 5 782 €
6 RUE HEROLD 16 m² 134 000 € 8 375 €
6 RUE HEROLD 17 m² 65 008 € 3 824 €
6 RUE HEROLD 18 m² 109 998 € 6 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 167 € à 11 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+26 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 266 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 767 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Herold a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 125 m² à 750 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 6 000 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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