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France › Nice › Musiciens › Rue Herold › n° 6

6 Rue Herold, Nice

Vendu 57 000 € (3 167 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1862 · CP 0600043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 625 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 707 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 981 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0235 + KV0354
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1862
NIVEAUX4
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 167 €/m² en 2025 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 8 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2025 n° 6 · Appartement · 1 p. 12/11/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 57 000 €3 167 €/m² 3 167 €
16/09/2025 n° 6 · Appartement · 1 p. 16/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 78 200 €4 116 €/m² 4 116 €
26/09/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 110 000 €6 111 €/m² 6 111 €
24/09/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 24/09/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 000 €3 824 €/m² 3 824 €
09/09/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 09/09/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 134 000 €8 375 €/m² 8 375 €
18/07/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 18/07/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 125 000 €7 353 €/m² 7 353 €
30/06/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 203 €6 678 €/m² 6 678 €
06/07/2021 n° 6 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 108 000 €5 400 €/m² 5 400 €
21/06/2021 n° 6 · Maison · 1 p. 21/06/2021 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 131 550 €7 308 €/m² 7 308 €
15/01/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €
18/06/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 109 000 €5 737 €/m² 5 737 €
05/06/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 05/06/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €
18/12/2018 n° 6 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 500 €4 625 €/m² 4 625 €
25/09/2018 n° 6 · Appartement · 1 p. 25/09/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 45 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/04/2018 n° 6 · Maison · 1 p. 27/04/2018 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 130 000 €7 222 €/m² 7 222 €
09/03/2018 n° 6 · Appartement · 1 p. 09/03/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 56 500 €3 139 €/m² 3 139 €
01/09/2017 n° 6 · Appartement · 1 p. 01/09/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 71 000 €4 733 €/m² 4 733 €
26/09/2016 n° 6 · Appartement 26/09/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €
09/09/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 09/09/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 64 000 €4 267 €/m² 4 267 €
11/02/2016 n° 6 · Maison · 1 p. 11/02/2016 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €
02/10/2015 n° 6 · Maison · 1 p. 02/10/2015 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 45 000 €2 500 €/m² 2 500 €
17/09/2015 n° 6 · Appartement · 1 p. 17/09/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 57 000 €3 800 €/m² 3 800 €
11/09/2015 n° 6 · Appartement · 1 p. 11/09/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 76 500 €4 500 €/m² 4 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 728 € 11 290 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GUIGLIA 90 m² 427 500 € 4 750 €
6 RUE GUIGLIA 131 m² 599 980 € 4 580 €
6 RUE GUIGLIA 122 m² 400 038 € 3 279 €
13 RUE HEROLD 260 m² 1 759 940 € 6 769 €
5 RUE HEROLD 23 m² 107 502 € 4 674 €
5 RUE HEROLD 34 m² 181 016 € 5 324 €
5 RUE HEROLD 23 m² 204 010 € 8 870 €
5 RUE HEROLD 34 m² 174 012 € 5 118 €
5 RUE HEROLD 32 m² 146 816 € 4 588 €
5 RUE HEROLD 49 m² 230 006 € 4 694 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 728 € à 11 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 57 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 707 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Herold a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 18 m² à 57 000 €, soit 3 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 3 167 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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