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France › Nice › Clemenceau › Rue Guiglia › n° 34

34 Rue Guiglia, Nice

Vendu 157 000 € (4 486 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0620010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 807 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Clemenceau4 173 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 230 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 234 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX7
LOGEMENTS49
Dernière vente : 4 486 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 538 € À 5 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 34 · Appartement · 1 p. 22/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 157 000 €4 486 €/m² 4 486 €
22/06/2026 n° 34 · Appartement · 2 p. 22/06/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 182 750 €3 263 €/m² 3 263 €
19/05/2026 n° 34 · Appartement · 1 p. 19/05/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
09/02/2026 n° 34 · Appartement · 1 p. 09/02/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €
25/08/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 25/08/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 78 000 €2 167 €/m² 2 167 €
13/12/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €
24/11/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €
08/09/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 08/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 000 €1 538 €/m² 1 538 €
06/03/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 315 000 €4 038 €/m² 4 038 €
21/09/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 21/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €
01/09/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €
14/04/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/04/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 241 000 €4 635 €/m² 4 635 €
25/03/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 275 000 €4 435 €/m² 4 435 €
28/05/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €
10/12/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 235 000 €4 896 €/m² 4 896 €
26/11/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 141 000 €4 029 €/m² 4 029 €
29/10/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 226 000 €3 965 €/m² 3 965 €
15/11/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 15/11/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 245 000 €3 356 €/m² 3 356 €
31/10/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 000 €4 194 €/m² 4 194 €
21/03/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €
20/12/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 175 000 €2 333 €/m² 2 333 €
24/01/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 217 000 €3 807 €/m² 3 807 €
17/01/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 121 000 €3 457 €/m² 3 457 €
27/05/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €
02/02/2015 n° 34 · Appartement · 1 p. 02/02/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
10/06/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 128 000 €2 065 €/m² 2 065 €
28/02/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 558 € 7 725 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 486 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE GUIGLIA 23 m² 119 991 € 5 217 €
31 RUE GUIGLIA 60 m² 270 600 € 4 510 €
31 RUE GUIGLIA 60 m² 315 780 € 5 263 €
31 RUE GUIGLIA 66 m² 284 988 € 4 318 €
31 RUE GUIGLIA 60 m² 242 640 € 4 044 €
49 AV G CLEMENCEAU 43 m² 249 013 € 5 791 €
22 RUE AMIRAL DE GRASSE 69 m² 229 977 € 3 333 €
32 RUE GUIGLIA 30 m² 180 000 € 6 000 €
32 RUE GUIGLIA 63 m² 207 648 € 3 296 €
32 RUE GUIGLIA 42 m² 185 010 € 4 405 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 558 € à 7 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 642 – 6 478 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 173 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 230 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 234 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 35 m² à 157 000 €, soit 4 486 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Non : 4 486 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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