CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clemenceau › Rue Guiglia › n° 28

28 Rue Guiglia, Nice

Vendu 260 000 € (3 662 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1738 · CP 0600027 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 038 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Clemenceau4 173 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 306 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 300 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KY0032 + KY0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1738
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 662 €/m² en 2021 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 662 € À 5 573 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/11/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/11/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 260 000 €3 662 €/m² 3 662 €
27/09/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 337 000 €5 106 €/m² 5 106 €
24/06/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/06/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 340 000 €4 658 €/m² 4 658 €
14/01/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 14/01/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 267 500 €5 573 €/m² 5 573 €
11/04/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 327 500 €5 038 €/m² 5 038 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 689 € 9 286 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 662 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE GUIGLIA 78 m² 388 986 € 4 987 €
30 RUE GUIGLIA 49 m² 455 014 € 9 286 €
30 RUE GUIGLIA 51 m² 240 006 € 4 706 €
25 RUE GUIGLIA 70 m² 325 010 € 4 643 €
29 RUE GUIGLIA 100 m² 499 700 € 4 997 €
29 RUE GUIGLIA 119 m² 342 958 € 2 882 €
29 RUE GUIGLIA 88 m² 480 040 € 5 455 €
29 RUE GUIGLIA 98 m² 364 952 € 3 724 €
29 RUE GUIGLIA 119 m² 319 991 € 2 689 €
30 RUE GUIGLIA 97 m² 543 976 € 5 608 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 689 € à 9 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 642 – 6 478 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 173 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 306 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 662 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2021, appartement de 71 m² à 260 000 €, soit 3 662 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Non : 3 662 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien