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France › Nice › Clemenceau › Rue Guiglia › n° 25

25 Rue Guiglia, Nice

Vendu 325 000 € (4 643 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 709 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 305 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 274 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 643 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 929 € À 6 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 09/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 325 000 €4 643 €/m² 4 643 €
28/10/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 351 550 €4 687 €/m² 4 687 €
19/03/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 19/03/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 325 470 €3 616 €/m² 3 616 €
27/02/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 68 750 €929 €/m² 929 €
04/02/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 256 000 €4 339 €/m² 4 339 €
11/09/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/09/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 278 200 €3 709 €/m² 3 709 €
04/10/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 04/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 000 €6 286 €/m² 6 286 €
03/02/2015 n° 25 · Appartement 03/02/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 118 000 €3 189 €/m² 3 189 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 689 € 9 286 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE GUIGLIA 51 m² 342 006 € 6 706 €
23 RUE GUIGLIA 40 m² 175 000 € 4 375 €
23 RUE GUIGLIA 51 m² 380 001 € 7 451 €
23 RUE GUIGLIA 90 m² 575 010 € 6 389 €
23 RUE GUIGLIA 51 m² 350 013 € 6 863 €
23 RUE GUIGLIA 60 m² 274 380 € 4 573 €
29 RUE GUIGLIA 100 m² 499 700 € 4 997 €
29 RUE GUIGLIA 119 m² 319 991 € 2 689 €
29 RUE GUIGLIA 98 m² 364 952 € 3 724 €
29 RUE GUIGLIA 88 m² 480 040 € 5 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 689 € à 9 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 640 – 6 478 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2024, appartement de 70 m² à 325 000 €, soit 4 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Non : 4 643 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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