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France › Nice › Clemenceau › Rue Guiglia › n° 32

32 Rue Guiglia, Nice

Vendu 180 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0620020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 353 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Guiglia5 000 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 274 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 300 ventes dans la rue
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Calée sur 6 269 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX7
LOGEMENTS45
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 614 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €
05/03/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 000 €4 405 €/m² 4 405 €
12/10/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 207 625 €3 296 €/m² 3 296 €
19/11/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 19/11/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 157 800 €4 509 €/m² 4 509 €
24/10/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 114 000 €3 353 €/m² 3 353 €
22/08/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 22/08/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 146 370 €2 614 €/m² 2 614 €
05/08/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 05/08/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €
23/10/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/10/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 362 000 €4 415 €/m² 4 415 €
21/04/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/04/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
02/12/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 02/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €
04/09/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/09/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 106 000 €3 029 €/m² 3 029 €
08/07/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/07/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 200 €3 291 €/m² 3 291 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 558 € 9 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV G CLEMENCEAU 43 m² 249 013 € 5 791 €
30 RUE GUIGLIA 97 m² 543 976 € 5 608 €
30 RUE GUIGLIA 78 m² 388 986 € 4 987 €
30 RUE GUIGLIA 51 m² 240 006 € 4 706 €
30 RUE GUIGLIA 49 m² 455 014 € 9 286 €
28 RUE GUIGLIA 73 m² 340 034 € 4 658 €
29 RUE GUIGLIA 119 m² 319 991 € 2 689 €
29 RUE GUIGLIA 88 m² 480 040 € 5 455 €
29 RUE GUIGLIA 98 m² 364 952 € 3 724 €
29 RUE GUIGLIA 119 m² 342 958 € 2 882 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 558 € à 9 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 640 – 6 482 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Guiglia300 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 30 m² à 180 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 6 000 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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