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France › Nice › Clemenceau › Rue Guiglia › n° 31

31 Rue Guiglia, Nice

Vendu 120 000 € (5 217 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 989 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 221 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 264 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 217 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 273 € À 5 263 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/03/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €
20/02/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/02/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 315 750 €5 263 €/m² 5 263 €
12/03/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 600 €4 510 €/m² 4 510 €
29/01/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 242 625 €4 044 €/m² 4 044 €
12/01/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 285 000 €4 318 €/m² 4 318 €
27/10/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 195 000 €2 955 €/m² 2 955 €
15/10/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 15/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €
20/06/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 263 300 €3 989 €/m² 3 989 €
29/05/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 179 245 €4 268 €/m² 4 268 €
11/01/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/01/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 150 000 €2 273 €/m² 2 273 €
17/10/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 17/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 229 000 €3 817 €/m² 3 817 €
19/11/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 162 000 €2 455 €/m² 2 455 €
08/12/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 000 €3 071 €/m² 3 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 538 € 7 725 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 217 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV G CLEMENCEAU 43 m² 249 013 € 5 791 €
22 RUE AMIRAL DE GRASSE 69 m² 229 977 € 3 333 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 70 m² 339 990 € 4 857 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 58 m² 355 018 € 6 121 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 90 m² 304 020 € 3 378 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 27 m² 189 999 € 7 037 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 79 m² 202 082 € 2 558 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 115 m² 349 945 € 3 043 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 55 m² 280 005 € 5 091 €
20 RUE AMIRAL DE GRASSE 70 m² 339 990 € 4 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 7 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 640 – 6 478 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 221 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 217 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 264 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2025, appartement de 23 m² à 120 000 €, soit 5 217 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 5 217 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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