France › Nice › Clemenceau › Rue Guiglia › n° 26

26 Rue Guiglia, Nice

Vendu 202 000 € (7 769 €/m²) en 2026 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600055 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 042 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 323 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue

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Calée sur 6 290 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0027 + KY0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS85

Dernière vente : 7 769 €/m² en 2026 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 699 € À 8 235 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2026 n° 26 · Appartement · 1 p. 19/03/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 202 000 €7 769 €/m² 7 769 €

05/08/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 05/08/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 280 000 €8 235 €/m² 8 235 €

03/05/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 165 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/05/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 540 075 €6 280 €/m² 6 280 €

05/04/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 05/04/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 142 000 €5 259 €/m² 5 259 €

11/10/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 000 €4 900 €/m² 4 900 €

28/04/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 242 000 €4 033 €/m² 4 033 €

28/12/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 235 000 €4 052 €/m² 4 052 €

27/01/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 285 000 €4 318 €/m² 4 318 €

20/11/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/11/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 650 €4 436 €/m² 4 436 €

16/11/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/11/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 259 000 €5 396 €/m² 5 396 €

22/09/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/09/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 450 000 €5 921 €/m² 5 921 €

30/06/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 224 000 €5 744 €/m² 5 744 €

04/05/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 04/05/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 146 000 €5 840 €/m² 5 840 €

13/03/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/01/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 000 €5 246 €/m² 5 246 €

02/09/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 02/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 162 500 €2 462 €/m² 2 462 €

05/08/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 05/08/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 485 000 €4 042 €/m² 4 042 €

12/07/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 295 000 €3 882 €/m² 3 882 €

14/06/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 000 €3 415 €/m² 3 415 €

03/05/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 03/05/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 495 000 €5 500 €/m² 5 500 €

15/01/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 15/01/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 450 000 €5 056 €/m² 5 056 €

29/08/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 29/08/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €

29/06/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 195 000 €3 362 €/m² 3 362 €

08/06/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

04/05/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 04/05/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

03/05/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 03/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

02/03/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 117 000 €3 441 €/m² 3 441 €

15/01/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/01/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €

28/12/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 222 000 €4 111 €/m² 4 111 €

29/09/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €

31/05/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 264 000 €4 889 €/m² 4 889 €

18/05/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 113 000 €3 139 €/m² 3 139 €

24/04/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/04/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 255 000 €3 000 €/m² 3 000 €

08/02/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 156 000 €2 600 €/m² 2 600 €

24/01/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 24/01/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 93 000 €2 818 €/m² 2 818 €

22/11/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/11/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 349 000 €4 058 €/m² 4 058 €

15/09/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 15/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 195 000 €3 750 €/m² 3 750 €

26/08/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 39 825 €699 €/m² 699 €

11/03/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 11/03/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 305 000 €3 675 €/m² 3 675 €

16/02/2016 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/02/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/02/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 03/02/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 250 000 €2 907 €/m² 2 907 €

11/09/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 11/09/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 500 €4 900 €/m² 4 900 €

06/07/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 06/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

08/04/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/04/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 192 000 €2 954 €/m² 2 954 €

15/12/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/12/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 375 000 €4 167 €/m² 4 167 €

16/10/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/10/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 118 000 €3 278 €/m² 3 278 €

08/08/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 08/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 123 000 €4 241 €/m² 4 241 €

22/05/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/05/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €

29/04/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 184 000 €2 746 €/m² 2 746 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Rue Guiglia, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−13 %4 333 €/m²Appt 51 m² · 15 ventes · 2025 n° 25−20 %4 024 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2024 n° 29−33 %3 367 €/m²Appt 100 m² · 11 ventes · 2023 n° 31−20 %3 989 €/m²Appt 23 m² · 13 ventes · 2025

RUE GUIGLIAMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−20 %4 013 €/m²Appt 24 m² · 18 ventes · 2026 n° 14−24 %3 794 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2024 n° 16+1 %5 040 €/m²Appt 51 m² · 15 ventes · 2025 n° 18−2 %4 900 €/m²Appt 26 m² · 23 ventes · 2025

n° 26VOUS ÊTES ICI4 042 €/m²50 ventes · dernière 2026

n° 28+1 %5 038 €/m²Appt 71 m² · 5 ventes · 2021 n° 30−6 %4 706 €/m²Appt 51 m² · 9 ventes · 2025 n° 32−30 %3 499 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2025 n° 34−24 %3 807 €/m²Appt 35 m² · 27 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Guiglia →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 689 € 13 614 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 769 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE GUIGLIA 66 m² 336 996 € 5 106 €

28 RUE GUIGLIA 71 m² 260 002 € 3 662 €

23 RUE GUIGLIA 51 m² 342 006 € 6 706 €

23 RUE GUIGLIA 60 m² 274 380 € 4 573 €

23 RUE GUIGLIA 51 m² 350 013 € 6 863 €

23 RUE GUIGLIA 90 m² 575 010 € 6 389 €

23 RUE GUIGLIA 51 m² 380 001 € 7 451 €

23 RUE GUIGLIA 40 m² 175 000 € 4 375 €

25 RUE GUIGLIA 70 m² 325 010 € 4 643 €

28 RUE GUIGLIA 73 m² 340 034 € 4 658 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 689 € à 13 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Guiglia

Fourchette courante4 640 – 6 478 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Guiglia ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 202 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 290 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2026, appartement de 26 m² à 202 000 €, soit 7 769 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 7 769 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Le bâti

Ventes enregistrées au 26 Rue Guiglia

Rue Guiglia, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

Et autour du n° 26 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Guiglia à Nice ?

Quand le 26 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

D'où viennent ces chiffres ?