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France › Nice › Clemenceau › Avenue G Clemenceau › n° 49

49 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 250 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 310 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 551 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Clemenceau4 179 €/m² 1 187 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 283 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 249 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0048 + KY0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 509 € À 5 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/12/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 232 400 €5 164 €/m² 5 164 €
17/07/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 232 600 €5 169 €/m² 5 169 €
30/01/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 235 000 €5 875 €/m² 5 875 €
18/01/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 18/01/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €
29/11/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €
06/08/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 249 000 €4 980 €/m² 4 980 €
05/05/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €
08/02/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 249 000 €5 791 €/m² 5 791 €
13/10/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 13/10/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €
08/10/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 152 000 €3 167 €/m² 3 167 €
30/04/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 138 000 €2 509 €/m² 2 509 €
23/11/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €
02/10/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 143 000 €2 979 €/m² 2 979 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 544 € 9 896 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 AV G CLEMENCEAU 50 m² 307 000 € 6 140 €
51 AV G CLEMENCEAU 47 m² 275 984 € 5 872 €
51 AV G CLEMENCEAU 75 m² 315 000 € 4 200 €
51 AV G CLEMENCEAU 58 m² 286 984 € 4 948 €
51 AV G CLEMENCEAU 44 m² 199 980 € 4 545 €
51 AV G CLEMENCEAU 50 m² 190 000 € 3 800 €
51 AV G CLEMENCEAU 53 m² 378 420 € 7 140 €
50 AV G CLEMENCEAU 140 m² 609 980 € 4 357 €
50 AV G CLEMENCEAU 125 m² 443 000 € 3 544 €
52 AV G CLEMENCEAU 63 m² 334 971 € 5 317 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 544 € à 9 896 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Georges Clemenceau
Fourchette courante4 399 – 6 632 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Georges Clemenceau ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau551 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 187 ventes · 4 179 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 283 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 249 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 50 m² à 250 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Oui : 5 000 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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