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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gioffredo › n° 52

52 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 442 000 € (4 653 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1850 · CP 0610012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 524 653 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice6 268 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 376 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0276
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 653 €/m² en 2016 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Gioffredo

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/01/2016 n° 52 · Appartement · 3 p. 18/01/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 442 000 €4 653 €/m² 4 653 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 518 € 8 333 € ▲ VENTE 2016 ICI · 4 653 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 PAS DU TEMPLE VAUDOIS 48 m² 224 640 € 4 680 €
8 PAS DU TEMPLE VAUDOIS 37 m² 274 984 € 7 432 €
3 RUE ALBERTI 57 m² 428 013 € 7 509 €
3 RUE ALBERTI 57 m² 259 977 € 4 561 €
10 RUE ALBERTI 52 m² 210 600 € 4 050 €
10 RUE ALBERTI 68 m² 375 972 € 5 529 €
10 RUE ALBERTI 65 m² 325 000 € 5 000 €
56 RUE GIOFFREDO 148 m² 524 956 € 3 547 €
56 RUE GIOFFREDO 102 m² 400 044 € 3 922 €
56 RUE GIOFFREDO 9 m² 64 998 € 7 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 518 € à 8 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+37 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 442 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 268 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (4 653 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 376 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/01/2016, appartement de 95 m² à 442 000 €, soit 4 653 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 4 653 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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