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France › Nice › Jean Médecin › Rue Gioffredo › n° 56

56 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 525 000 € (3 547 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1903 · CP 0630033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 564 467 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 322 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 571 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0308
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1903
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 547 €/m² en 2024 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 547 € À 7 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2024 n° 56 · Appartement · 4 p. 10/07/2024 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 525 000 €3 547 €/m² 3 547 €
21/03/2022 n° 56 · Appartement · 4 p. 21/03/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 400 000 €3 922 €/m² 3 922 €
04/03/2021 n° 56 · Appartement · 1 p. 04/03/2021 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 65 000 €7 222 €/m² 7 222 €
08/12/2017 n° 56 · Appartement · 1 p. 08/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 185 000 €5 441 €/m² 5 441 €
19/05/2017 n° 56 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 000 €4 467 €/m² 4 467 €
02/09/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 02/09/2016 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 55 000 €6 111 €/m² 6 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 518 € 14 761 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 547 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE GIOFFREDO 137 m² 280 028 € 2 044 €
47 RUE GIOFFREDO 30 m² 210 990 € 7 033 €
47 RUE GIOFFREDO 137 m² 384 970 € 2 810 €
47 RUE GIOFFREDO 137 m² 550 055 € 4 015 €
47 RUE GIOFFREDO 22 m² 110 000 € 5 000 €
47 RUE GIOFFREDO 15 m² 124 995 € 8 333 €
47 RUE GIOFFREDO 137 m² 207 966 € 1 518 €
47 RUE GIOFFREDO 55 m² 319 990 € 5 818 €
47 RUE GIOFFREDO 247 m² 619 970 € 2 510 €
8 RUE CHAUVAIN 56 m² 159 992 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 518 € à 14 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 525 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 682 €
148 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 322 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 547 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2024, appartement de 148 m² à 525 000 €, soit 3 547 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 3 547 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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