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France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Droite › n° 9

9 Rue Droite, Nice

Vendu 400 000 € (8 163 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 0620064 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Droite, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 717 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Droite4 967 €/m² 153 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Vieux Nice-Visitation4 401 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 954 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue
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Calée sur 3 118 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX7
LOGEMENTS9
Dernière vente : 8 163 €/m² en 2026 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 483 € À 8 163 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/06/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 400 000 €8 163 €/m² 8 163 €
03/10/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €
31/01/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 357 250 €7 291 €/m² 7 291 €
13/12/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 202 000 €6 121 €/m² 6 121 €
28/11/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 131 590 €2 483 €/m² 2 483 €
12/06/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €
09/10/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/10/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 095 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 163 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DROITE 71 m² 250 985 € 3 535 €
8 RUE DROITE 40 m² 201 320 € 5 033 €
8 RUE DROITE 37 m² 296 000 € 8 000 €
8 RUE DROITE 71 m² 267 031 € 3 761 €
12 RUE DROITE 42 m² 249 018 € 5 929 €
12 RUE DROITE 53 m² 232 988 € 4 396 €
12 RUE DROITE 63 m² 209 979 € 3 333 €
8 RUE DE LA LOGE 51 m² 282 999 € 5 549 €
8 RUE DE LA LOGE 26 m² 160 004 € 6 154 €
6 RUE DROITE 34 m² 189 992 € 5 588 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 095 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Droite
Fourchette courante4 078 – 6 587 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Droite153 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation814 ventes · 4 401 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 118 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Droite a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 49 m² à 400 000 €, soit 8 163 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Oui : 8 163 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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