France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Droite › n° 9

9 Rue Droite, Nice

Vendu 250 000 € (4 717 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 265 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 912 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue

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Calée sur 2 857 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0155

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX7

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 717 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 483 € À 7 291 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €

31/01/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 357 250 €7 291 €/m² 7 291 €

13/12/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 202 000 €6 121 €/m² 6 121 €

28/11/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 131 590 €2 483 €/m² 2 483 €

12/06/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

09/10/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/10/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Droite, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−12 %4 200 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2019

n° 9VOUS ÊTES ICI3 265 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 13−2 %4 706 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2025 n° 21−29 %3 393 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025 n° 23+23 %5 905 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2025

RUE DROITEMÉDIANE DE LA RUE 4 789 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+17 %5 588 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2023 n° 8−12 %4 231 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2023 n° 12−27 %3 482 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2024 n° 14−16 %4 000 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2022 n° 18−37 %3 020 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2020 n° 20+4 %5 000 €/m²Appt 59 m² · 11 ventes · 2025 n° 22−3 %4 640 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2023 n° 26−23 %3 688 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue Droite →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 250 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 717 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DROITE 37 m² 296 000 € 8 000 €

8 RUE DROITE 71 m² 267 031 € 3 761 €

8 RUE DROITE 71 m² 250 985 € 3 535 €

8 RUE DROITE 40 m² 201 320 € 5 033 €

12 RUE DROITE 63 m² 209 979 € 3 333 €

12 RUE DROITE 53 m² 232 988 € 4 396 €

12 RUE DROITE 42 m² 249 018 € 5 929 €

8 RUE DE LA LOGE 51 m² 282 999 € 5 549 €

8 RUE DE LA LOGE 26 m² 160 004 € 6 154 €

6 RUE DROITE 55 m² 257 510 € 4 682 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Droite

Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Vieux Nice-Visitation

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

Voir Vieux Nice-Visitation ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 912 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 857 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Droite a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 53 m² à 250 000 €, soit 4 717 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 4 717 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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